萨拉热窝房地产价格走势 - 2016年至2025年间，萨拉热窝新房平均售价从每平方米1900马克飙升至4269马克，涨幅超过125% [1] - 2020年均价小幅上涨至2068马克/平方米，2024年均价快速攀升至3500马克/平方米，2025年第三季度均价已达4269马克/平方米，较上年同期暴涨近800马克 [1] - 萨拉热窝房价远超波黑联邦其他地区约3000马克的平均水平，若趋势延续，年内均价可能触及5000马克/平方米 [1] 房价上涨驱动因素 - 大量新建公寓被海外侨民购买，这些买家年薪数千欧元，导致许多房产常年空置，严重减少了市场有效供应，推高了价格 [1] - 建筑材料价格上涨、劳动力成本上升、通货膨胀及贷款利率跳涨，共同构成了房价上涨的成本基础 [1] 当前市场结构 - 市场呈现分化，一方面是满足海外买家需求的高端新建项目，另一方面则是本地居民日益难以负担的住房现实 [1]