深圳二手房市场近期表现 - 1月19日至25日当周，深圳二手房录得量为1680套，环比增长1.6%，连续三周保持上升趋势 [1] - 同期全市新建商品住宅成交637套，环比增长9.8% [1] - 当周市场新增委买合同量环比增长3.3%，供需两端均呈现回暖态势 [1] 市场成交结构特征 - 截至1月26日，深圳1月以来总价300万元以下房源成交占比为29.5%，相较2025年12月提升1.4个百分点，达到近一年高位 [1] - 同期总价1500万元以上的高端房源成交占比也出现小幅上涨 [1] - 去年11月底四大顶豪入市带动豪宅片区二手成交上涨，深圳湾片区自11月以来月度看房量上涨约40% [1] - 恒裕滨城二期自11月以来已成交超10套，显示高净值人群对市场看好 [1] 市场趋势与前景展望 - 行业分析认为后续成交量有望延续稳中有升的走势 [1] - 随着政策环境持续优化，房地产利好政策效应将进一步显现 [2] - 2026年大湾区楼市有望在震荡中逐步筑底，市场正从“政策市”走向“需求市”，真实居住与改善性需求将成主导力量 [2]