政策调整 - 监管部门已不再要求多家房企每月上报“三条红线”指标 [1] - 该调整已得到多家上市房企内部人士证实 有房企负责人表示目前不需要每月上报也没有要求上报其他类似指标 [1] - 一家出险房企内部人士透露 早期出险阶段曾按要求定期汇报 目前已不再执行每月固定报送 并认为调整或与企业规模相关 [1] 沟通机制与政策背景 - 上述出险房企表示 公司总部与专班保持常态化对接 约1-2周开展一次会议沟通 同步企业最新动态 [1] - 沟通内容会根据企业实际情况灵活调整 例如关注企业公告内容、资产处置推进情况 并及时进行风险提示 [1] - “三条红线”政策于2020年8月试点 2021年全面推行 旨在控制房企有息债务规模 并根据触线情况限制有息负债增速 [1] - 具体指标包括：剔除预收款后的资产负债率不得超过70%、净负债率不得超过100%、现金短债比不得小于1倍 [1] 行业债务重组进展 - 截至2025年12月 已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整 累计化解债务规模达1.2万亿元 涉及总负债超2万亿元 [2] - 从实际化债方案来看 融创、旭辉等房企通过重组方案进行了实质性的削债 大幅减轻了债务压力 [2] 专家观点与行业现状 - 专家指出 “三条红线”在目前情况下已经不合时宜 [2] - 一方面 全国房企到位资金连续4年负增长 年均为-17.5% 超过了新建商品房销售额4年来年均-15.7%的跌幅 [2] - 由于地产下行 金融机构贷款投放已经过度收缩谨慎 同时很多企业经营收缩 对贷款的需求在下降 [2] - 另一方面 房企高杠杆、高负债扩张模式正在消退 即便放开“三道红线” 开发贷资金、预售资金已实现专款专用、封闭流转 保障交付没有问题 风险降低了很多 [2] - 专家认为目前应该鼓励金融机构支持房地产投资 [2] - 行业经过调整 高风险企业退出 行业整顿进入末期 留存下来的企业转向打造高品质的“好房子” 其中不乏优质房企 [2] - 但由于市场调整进入探底阶段 需求端疲弱 开发商销售和回款尚不稳定 如果融资不支持 可能导致恶性循环 [2] - 实际调研中 有符合“白名单”条件的开发商反映 因当地曾发生多起房企爆雷或银行策略调整 大型金融机构退出民企融资 导致其无法融资 [2]