政策执行调整 - 多家房企已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标 多家上市房企内部人士证实该消息 [1] - 有出险房企内部人士表示 早期出险阶段曾按要求定期汇报数据 目前已不再执行每月固定报送的要求 这一调整或与企业规模相关 [1] - “三条红线”政策自2020年8月试点 2021年全面推行 要求房企每月上报指标 并根据触线情况限制有息负债增速 [1] 行业现状与债务化解 - 截至2025年12月 已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整 累计化解债务规模达1.2万亿元 涉及总负债超2万亿元 [2] - 从实际化债方案来看 融创、旭辉等房企通过重组方案进行了实质性的削债 大幅减轻了债务压力 [2] - 全国房企到位资金连续4年负增长 年均为-17.5% 超过了新建商品房销售额4年来年均-15.7%的跌幅 [2] 专家观点与分析 - 专家表示 “三条红线”在目前情况下已经不合时宜 房企高杠杆、高负债扩张模式正在消退 [2] - 专家指出 即便放开“三道红线” 现在开发贷资金、预售资金都已经实现专款专用、封闭流转 保障交付没有问题 风险也降低了很多 [2] - 专家认为 目前应该鼓励金融机构支持房地产投资 行业整顿进入末期 留存下来的企业转向打造高品质的“好房子” [2] - 专家分析 当前需求端比较疲弱 开发商销售和回款尚不稳定 如果融资不支持 可能导致“金融不支持-资金链紧张-降价甩卖-预期转弱-销售下滑-资金链紧张”的恶性循环 [2] - 实际调研中 有的开发商反映符合“白名单”条件 但由于当地过去发生多起房企爆雷或银行经营策略调整 大型金融机构退出了民企融资 导致其无法融资 [2] 企业沟通机制 - 有出险房企人士表示 公司总部与专班保持常态化对接 约1-2周开展一次会议沟通 同步企业最新动态 [1] - 沟通内容会根据企业实际情况灵活调整 例如企业发布公告时专班会重点了解公告内容安排 涉及资产处置工作时会跟进具体推进情况 若出现信访等相关问题专班也会及时进行风险提示 [1]