杭州土地市场开年供应概况 - 杭州土地市场在2026年开年连续推出重磅住宅地块，截至1月28日已挂牌3宗宅地，全部位于热门核心板块 [1] - 3宗地块将分别于3月6日和3月10日出让，其中位于市中心东新板块的一宗低密宅地将于本周五（报道发布后的周五）出让，有望为市场打响“开门红” [1] 城东新城单元SC080201-27地块详情 - 该地块（杭政储出[2026]1号）位于火车东站西广场区域，南面一线临京杭大运河，西面临麦庙港，两面环水，地段稀缺 [2] - 地块北面500米是火车东站，到地铁4号线新风站约200多米，交通便利；周边2-3公里内可享彭埠、武林广场及钱江新城的商业配套 [2] - 地块出让面积32,576平方米，容积率2.2，地上建筑面积71,667平方米，为纯住宅用地；起价213,394万元，楼面起价29,776元/平方米 [2] - 对比来看，去年3月25日同区域北面正对角出让的一宗宅地被绿城拿下，楼面起价28,060元/平方米，成交价高达40,247元/平方米，即后来的翠隐江粼项目 [2] 可比项目翠隐江粼市场表现 - 翠隐江粼由8幢高层组成，纯改善定位，主力面积161-230平方米，总计278套房源 [3] - 在对岸安琪儿新房单价突破7.5万元/平方米的背景下，该项目6万元/平方米出头的价格凸显性价比，去年9月首开创下18%的低中签率 [3] - 随后受整体市场行情下行影响，项目热度下滑，中签率上升；至12月底最后一次加推已无需摇号，目前所有房源已推出，剩余部分尾房在售 [3] 钱江世纪城核心单元XS010401-09地块详情 - 该地块（杭政储出[2026]3号）位于钱江世纪城核心区，南面临建设河，河对面为金帝综合体，到地铁7号线兴议站约500米 [4] - 地块东面距崇文世纪城实验学校和杭州第二中学钱江学校约500米，距浙大妇院钱江院区约1公里；北面为核心区，到奥体印象城约1.1公里，生活配套丰富 [4] - 地块出让面积23,133平方米，容积率低至1.8，地上建筑面积41,639平方米，为纯住宅用地；起价136,578万元，楼面起价32,800元/平方米 [4] - 地块位置相比北面的奥映鸣翠和保利·天珺不占优势，且占地面积更小，但其1.8的容积率显著低于后两者的2.7和2.6，更利于打造低密产品如叠墅 [4][5] 钱江世纪城区域市场与地价对比 - 目前钱江世纪城核心区有3个新盘项目：奥映鸣翠、保利·天珺，以及待售的滨江金帝合作项目奥映世纪 [5] - 奥映世纪楼面价高达54,473元/平方米，为整个钱江世纪城最高地价，比3号地块的起拍价（32,800元/平方米）高出66% [5] 2026年后续重点地块供应展望 - 据统计，2026年杭州推地计划中还包含10余宗优质宅地，位于钱江世纪城、文晖、之江、未来科技城等核心板块 [6] - 钱江世纪城未来总部核心区沿江地块备受期待，位于奥映世纪北面，西距钱塘江约300米；占地55亩，容积率2.4，低于奥映世纪的2.8，其地价可能超越奥映世纪创下的54,473元/平方米的萧山最高楼面价纪录 [6] - 市北西板块有一宗核心宅地，位于建设四路与明星路交界处，娃哈哈大厦西面；占地56亩，容积率2.2，南面距地铁7号线明星路站不到600米 [6] - 滨江区钱江单元将推出一宗宅地，位于滨安路与信诚路交界处，距地铁6号线诚业路站400余米；占地83.4亩，容积率2.2，板块内新房供应稀缺，改善需求旺盛 [7] - 之江转塘区域的原浙工大低密地块，占地193.8亩，容积率仅1.04，有望成为年度低密标杆项目 [7] - 文晖板块有望出让一宗稀缺商住地块，位于长岳街与胜南支路交界处，距地铁5号线杭氧站和杭州嘉里城不到百米；占地51.51亩，容积率2.8，可能创造板块地价新纪录 [7]