上海2025年第十一批次土拍市场概况 - 上海2025年第十一批次土拍于1月29日完成，共出让三幅土地，起始总价为40.18亿元，最终全部以底价成交 [1] - 三幅地块分布于松江九亭、青浦老城厢以及青浦赵巷，均位于外郊环及郊环外区域 [1] - 本次土拍延续了上海土地市场“外围补仓、品质升级”的供应逻辑，整体交易态势平稳理性 [1] 地块具体信息与成交结果 - 出让的三幅地块中，两幅为纯宅地，一幅为综合含住用地 [1] - 三幅地块容积率均低于2.0，其中松江九亭地块及青浦赵巷两幅子地块容积率仅为1.05，具备打造低密度改善产品的条件 [1] - 松江九亭地块由长江精工以4.46亿元底价摘得，成交楼面价约为2.3万元/平方米 [1] - 青浦赵巷地块由国贸以17.99亿元底价摘得，成交楼面价约2.0万元/平方米 [1] - 青浦老城厢地块由中交城投以17.72亿元底价摘得，成交楼面价约1.85万元/平方米 [1] 市场分析与行业观点 - 中指研究院上海数据总经理张文静表示，十一批次土拍延续了十批次的市场表现，1月作为传统市场淡季，房企多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低 [2] - 本次三宗地块均为非传统热门出地区域，拿地价格基本符合市场预期 [2] - 预计后期将逐步推出核心城区优质地块，以推动市场拿地热情回升 [2]