2026年美国住房市场与特朗普住房政策分析 - 2020年代上半叶美国住房市场特点是价格极高且供应有限 2026年出现新情况 抵押贷款利率下降而房价居高不下 供应仍然受限 相对更优的利率正在创造更多竞争 [1] 特朗普住房政策的核心措施 - 特朗普总统激进地坚持要求房利美和房地美购买高达2000亿美元的抵押贷款债券以维持低借贷成本 这使当前30年期固定抵押贷款利率降至数年低点 接近6% [3] - 该计划旨在通过降低月供来增加潜在购房者的购买能力 从而在供应有限的市场中刺激更多需求 [3] - 政策范围超越债券购买 特朗普在世界经济论坛上概述了限制大型投资者购买独栋住宅的行政行动 旨在让家庭而非企业更能负担和获得住房 [5] 政策对市场动态的潜在影响 - 在库存较低的住房市场中 购买能力的增加可能对房价造成上行压力 房地产专家和经济学家警告 即使借贷成本轻微下降也可能导致此类情况下的价格上涨 [4] - 首次购房者可能面临为新房支付更多钱的情况 尽管他们的融资成本下降了 [4] - 房地产专家对需求侧策略表示怀疑 认为在没有实质性增加住房供应的情况下 这些策略不太可能降低价格 反而可能增加对有限起步房的竞争 [6] 对首次购房者的综合影响 - 对于首次购房者而言 更低的抵押贷款利率与更高的房价之间的变化意味着可负担性不仅仅是融资成本问题 还受到政治政策、供应限制以及竞争日益激烈的市场动态的复杂影响 [7] - 特朗普的计划非但没有简化购房过程 反而可能使其变得更加复杂 [7]