公司运营与财务危机 - 魔方公寓在上海、杭州、深圳等多地门店停止运营，租客押金与租金退款被拖欠，产权方也被拖欠数月租金[1][4] - 公司自2025年3月起开始拖欠产权方租金，至当年7月已完全拖欠，部分产权方被拖欠租金达3个月，广州地区拖欠部分业主租金达数十万至百万元不等[5] - 公司关联公司魔方(上海)公寓管理有限公司已被列为失信被执行人，涉案金额超过1500万元[10] 公司历史与业务模式 - 魔方公寓是魔方生活服务集团旗下品牌，成立于2009年，专注于为都市白领提供集中式长租公寓服务[2] - 公司收入从2019年的9.46亿元人民币增长至2021年的14.71亿元人民币，净利润从2019年的6360万元人民币增长至2021年的2.95亿元人民币[7] - 截至2022年底，公司在营公寓共有7.62万套，分布在全国25座城市，业务模式包括直营模式以及加盟管理和第三方托管模式[7] 市场环境与行业挑战 - 2025年全国40个重点城市全年平均挂牌租金约为43.3元/平方米/月，较去年同比下降6.4%[8] - 长租公寓作为“二房东”模式，其盈利依赖于锁定长期租约成本后市场租金的上涨，租金价格不涨或缓涨将加大公司经营压力[8] 公司当前应对与宣传 - 公司称部分门店关闭是“整体房源结构战略性优化策略”的一部分，并表示经营正常有序，同时仍在积极拓展新项目[6] - 在公司小程序上，仍宣传“2026抄底淘房季”活动，发送限量秒杀券以抵扣3000元租金[1]