核心观点 - 本周抵押贷款利率基本持平 美联储维持基准利率不变 市场预期利率将进入一段较长的暂停期[1] - 房地美数据显示 截至周三 30年期抵押贷款平均利率为6.1% 略高于前一周的6.09% 15年期抵押贷款平均利率为5.49% 高于前一周的5.44%[1] - 抵押贷款利率在1月初小幅下降后已趋于稳定 接近去年秋季大部分时间的水平[1] 利率水平与市场影响 - 30年期抵押贷款利率已回落至6%左右的较低区间 但借贷成本仍然高企 足以影响住房可负担性 并使得许多房主持观望态度 限制了新房源挂牌量[2] - 抵押贷款银行家协会首席经济学家表示 预计抵押贷款利率在“可预见的未来”将维持在6%至6.5%的区间[5] - 该利率水平预计将支持今年春季住房市场比去年略有起色 但不会成为爆发性增长的一年[5] 美联储政策与前景 - 美联储在连续三次降息25个基点后 于周三决定维持基准利率稳定 其指出尽管通胀“仍然有些高企” 但就业市场正显示出企稳迹象[4] - 美联储主席在会后重申 政策制定者将采取“逐次会议”的方式来决定利率[4] - 美联储并不直接控制抵押贷款利率 但其利率决策以及对未来利率路径的沟通会影响抵押贷款利率[2] - 本次美联储会议的消息并未改变抵押贷款银行家协会对抵押贷款利率的预测[5]