抵押贷款利率走势 - 30年期固定利率抵押贷款平均利率连续第二周上涨，本周平均为6.1%，较上周的6.09%上升1个基点[2] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周为5.49%，较上周的5.44%上升5个基点，涨幅连续第二周超过30年期产品[2] - 与去年同期相比，30年期和15年期抵押贷款利率分别从6.95%和6.12%显著下降[2] - 截至1月29日，抵押贷款利率仍接近三年来的最低水平[3] 市场基准与定价机制 - 抵押贷款利率定价部分基于10年期美国国债收益率以及抵押贷款支持证券的利差[1] - 1月24日，10年期国债收益率收于4.25%，较1月22日变化不大，1月25日上午为4.24%[3] - 联邦公开市场委员会维持利率不变的决定已被市场普遍预期，并可能已提前反映在抵押贷款利率中[1][5] 行业专家观点与市场情绪 - 房地美首席经济学家认为，低利率加上收入强劲增长，导致购房申请量较去年稳步增加[3] - 行业专家对2026年住房市场持谨慎乐观态度，预期将是“小胜之年”，但美联储的观望态度给抵押贷款利率前景蒙上阴影[6][7][8] - 有观点认为，若特朗普政府推动机构购买2000亿美元抵押贷款支持证券的计划如期实施，可能直接导致抵押贷款利率低于预期[6] - 另有观点指出，通胀率下降不足以及新关税的讨论，阻碍了美联储采取行动[6] 当前市场状况与数据 - 根据Lender Price数据，30年期固定利率抵押贷款利率为6.09%，较上周的6.4%有所改善[4] - 抵押贷款利率仍处于高位，负担能力紧张，买卖双方可能继续持观望态度[9] - 去年12月成屋销售激增超出部分机构预期，显示出买家的韧性，许多卖家正在考虑利用其权益收益[9]