核心观点 - 2025年中国房地产市场在政策支持下展现出积极变化，整体态势趋稳，交易总规模趋稳且去库存取得进展，同时行业新旧动能转换加快，为高质量发展奠定基础 [1][2][6] 市场表现与数据 - 截至2025年末，全国商品房待售面积为76632万平方米，较年初减少3259万平方米，去库存取得积极进展 [1] - 2025年11月末全国商品房待售面积比10月末减少约300万平方米，显示供需政策协同发力效果 [2] - 2025年，全国房地产开发投资额为82788亿元，新建商品房销售面积为88101万平方米 [2] - 将新房与二手房市场合并观察，全国及主要城市全年合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市甚至同比小幅增长 [2] - 2025年1至12月全国商品房待售面积增长压力相比2022年至2024年已明显减小 [3] 政策举措与效果 - 各地区各部门出台务实有效举措，如北京市放宽非京籍家庭购房条件，将五环内购房所需连续社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，五环外由2年调减为1年，并允许多子女家庭在五环内多买一套商品住房 [4] - 青岛市对重点企业引进的博士研究生和硕士研究生分别提供30万元和20万元的购房补贴，夫妻双方符合条件可分别享受 [4] - 杭州市多个区县启动“购房+消费券”补贴活动，房企配套推出车位折扣、家电赠送等优惠，活动开展后项目来访及成交量出现明显提升 [4] - 政策将继续坚持因城施策、精准施策，控增量、去库存、优供给，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚性和改善性住房需求 [5] 行业转型与新发展模式 - 房地产领域新旧模式及新旧动能的转换在2025年取得积极进展 [6] - 2025年1至12月，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，共完成投资1332亿元 [7] - 具体转型举措包括：38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建；42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点；建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个；增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米 [7] - 行业需适应从规模扩张向内涵式发展转型，将房地产发展置于高质量城市更新场景中，并通过结构性改革完善基础性制度以焕发新动能 [7] - 建议推动住房供给与人口流动、产业发展相匹配，建立人、房、地、钱要素联动机制，以满足差异化、个性化的未来住房需求 [7] 未来展望 - 在价格调整到位、好房子增多、购房环境友好等因素影响下，相关群体住房需求有望加快释放，带动新房和二手房交易持续活跃 [8]