政府政策与市场影响 - 特朗普总统于1月中旬宣布一项旨在缓解抵押贷款流动性的计划 指令住房金融总监Bill Pulte将房利美和房地美的400亿美元上限提高至2000亿美元[1] - 该策略旨在通过增加抵押贷款购买流动性 使部分抵押贷款承销利率更具灵活性 从而促进更多住房金融活动[1] - 尽管此举对于13万亿美元的美国抵押贷款行业可能杯水车薪 但如果美联储在即将召开的会议上宣布降息 且下一份耐用品订单报告表现积极 行业仍可能获得提振[2] - 上限提高使得房利美和房地美的私有化前景更加渺茫 其股价的市场反应也体现了这种失望情绪[2][6] 潜在受益行业与公司 - 如果上述即将到来的公告累计情绪看涨 以下几个股票板块可能成为受益者：抵押贷款承销公司、住宅建筑公司、家居装修零售公司[7] - 房地产投资信托基金是一种以房地产为基础的公司 其在SEC注册后可进入资本市场 条件是将90%的利润分配给股东 这为股东提供了无需管理实体房产或证券即可获得房地产相关收入的途径[5] - 房地产投资信托基金可以将多个不同的房地产业务整合在一个平台下[6] 具体公司案例：Ellington Financial, Inc. - Ellington Financial, Inc. 是位于康涅狄格州Old Greenwich的Ellington Management Group, LLC旗下代表房地产板块利益的实体 是一家注册的房地产投资信托基金[6] - 其子公司Longbridge直接承销住房抵押贷款、反向抵押贷款及其他相关贷款金融产品[4]