核心观点 - 特朗普政府旨在通过降低抵押贷款利率而非增加供给来提升住房可负担性 以保护现有房主的房产价值财富 [1][4][9] 政策焦点与措施 - 政策核心聚焦于降低借贷成本 包括指令房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券以推低借款成本 [5][6] - 提出创建50年期抵押贷款的构想 为购房者提供更多借款选择 [6] - 签署行政命令限制大型机构投资者购房 旨在增加市场供给 但该措施预计仅影响市场中相对较小的2.5%份额 [13][14] 经济影响与市场机制 - 降低抵押贷款利率可能刺激购房需求 但在新房源未大幅增加的情况下 供应短缺可能推高房价 抵消利率下降带来的大部分可负担性收益 [6][7] - 住房财富通过“财富效应”支撑消费者支出 而消费者支出占美国经济活动三分之二以上 10月和11月消费者支出均增长0.3% [10][11] - 自2020年以来 整体房屋价值已上涨57% 增加供给可能导致房价下跌 从而侵蚀房主积累的财富 [4][12] 潜在矛盾与质疑 - 经济学家质疑在不降低房价的情况下 仅靠降低借贷成本能否显著改善住房可负担性 [2][9] - 有观点认为 房价的适度下跌可能是真正缓解住房可负担性危机的途径 [5]