土地成交概况 - 上海土地市场于1月29日成交3宗涉宅用地，总土地出让面积15.95万平方米，总规划建筑面积20.53万平方米，总成交金额40.18亿元，3宗地块均以底价成交 [1] - 成交地块分别位于松江九亭、青浦赵巷和青浦新城 [1] 松江九亭地块详情 - 长江精工以总价4.46亿元竞得松江区SJP0-0107单元02A-04地块，土地用途为住宅用地，成交楼面价23000元/平方米 [1] - 该地块土地出让面积18483.69平方米，规划建筑面积19407.87平方米，容积率1.05，商品住宅装修标准要求不低于2500元/平方米（集采价），需配建公共服务设施300平方米 [1] - 该地块是九亭镇自2012年以来核心区罕见的新增住宅用地，紧邻虹桥国际枢纽，借助2024年底通车的机场联络线可实现15分钟直达虹桥枢纽，在建的嘉闵线（预计2027年通车）将进一步提升交通通达性，地块西侧紧邻86公顷的九科绿洲公园 [2] 青浦赵巷地块详情 - 厦门国贸以总价17.99亿元竞得青浦区QPZXCZ-05单元地块，土地用途为纯住宅用地，成交楼面价20000元/平方米 [2] - 该地块由4宗子地块组成，总土地出让面积67520.41平方米，总规划建筑面积89958.96平方米，商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价），需配建公共服务设施400平方米 [2][3] - 地块位于赵巷商业商务区与市西软件信息园交汇处，区域内G50沪渝高速、崧泽高架、318国道贯穿，毗邻17号线嘉松中路站，构成立体交通体系，地块沿水岸布局，紧邻百联奥特莱斯、合生新天地等商业配套，未来有望成为赵巷乃至青浦的“人文低密住区典范” [3] 青浦新城地块详情 - 中交城投以总价17.72亿元竞得青浦区QPC10007单元地块，土地用途为综合用地（含住宅），成交楼面价18467元/平方米 [3] - 该地块由5宗子地块组成，总土地出让面积73527.19平方米，总规划建筑面积95961.71平方米，商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价），5个子地块共需配建公共服务设施3400平方米 [3][4] - 地块处于青浦新城核心地段，南临沪青平公路，西接漕盈路，距离17号线青浦新城站约2公里，周边已基本形成覆盖居住、商业、教育、医疗、绿地等功能的“15分钟生活圈”体系 [4] 市场背景与展望 - 1月作为传统市场淡季，房企多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低 [5] - 本次成交的3宗地块均为非传统热门出地区域，拿地价格基本符合市场预期 [5] - 预计2026年年后将逐步推出核心城区优质地块，推动市场拿地热情回升 [5]