2026年1月中国房地产市场拿地情况总览 - 2026年1月，TOP100房企拿地总额为579.9亿元，同比下降52.1% [1] - 拿地总额同比大幅下降的原因包括：2025年1月基数较高（同比增长超40%），以及当前市场存在不确定性，企业拿地热度延续了2025年第四季度的走低态势 [1] - 从拿地企业结构看，央国企仍是主力，拿地金额前十企业中多为地方国企，越秀地产、国贸地产、华润置地等大中型央国企位居前列 [1] 企业拿地排名与货值分析 - 权益拿地金额TOP10：越秀地产以26亿元位列第一，石家庄城发投集团（22亿元）、国贸地产（约18亿元）、福州城投集团（18亿元）、华润置地（17亿元）紧随其后 [13] - 权益拿地面积TOP10：江苏宿迁洪创投资发展集团以72万平方米居首，石家庄城发投集团（60万平方米）、华润置地（51万平方米）位列前三 [13] - 新增货值TOP10：华润置地以106亿元新增货值位列第一，石家庄城发投集团以62亿元位列第二 [4] - TOP10企业2026年1月新增货值总额为530亿元，占TOP100企业的25.7%，新增货值门槛为10亿元 [4] 重点城市群与高总价地块分析 - 城市群拿地金额：长三角TOP10企业拿地金额144亿元，位居四大城市群之首；中西部TOP10企业拿地金额61亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额33亿元，位居第三 [11] - 住宅用地成交总价TOP10：1月高总价地块主要分布在上海、福州等城市，其中上海有3宗地入榜，总金额45亿元；福州有2宗地入榜，总金额38亿元 [12] - 越秀地产在上海市以26亿元总价竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，位列榜首 [12] - 入榜的10宗地块中，有4宗为联合拿地，参与方包括地方国企、央企和民企 [12] 专项债收储存量闲置土地进展 - 截至2025年12月末，全国各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地的数量已超5500宗，拟收储用地面积近3亿平方米，已发行相应专项债券合计超3000亿元 [5] - 2026年，专项债收储存量闲置土地工作预计将持续，作为“去库存”的重要抓手，以改善土地市场供求关系 [5] - 2026年1月，多地专项债土地收储工作已陆续落地，例如：湖南长沙拟使用近30亿元专项债券收回收购5个存量闲置土地项目；宁波市发行土地储备专项债券10.13亿元；上海临港一宗住宅用地拟被收储，价格26.25亿元，较成交价折价约4% [6] - 近期其他收储案例还包括永安（拟收购9宗项目）、青岛（市北区项目）、肇庆（拟收回收购15宗土地）、清远（拟收回收购11宗用地）等城市 [8]