2025年度业绩预告核心观点 - 公司在多重挑战下实现生产经营稳定，但经营业绩高度承压，出现亏损[1] - 亏损主因包括房地产开发业务结算规模下降、毛利率低位、计提信用及资产减值、部分经营性业务及财务投资亏损、部分资产交易价格低于账面值[1] - 公司保质交付房屋11.7万套，已完成近两年需交付量的约70%，交付高峰期已过，后续压力将显著下降[1] - 经营服务业务营收保持稳健，公司正全力推进经营改善，以化解风险、走出低谷[1][4] 财务与经营业绩 - 2025年业绩出现亏损，历史包袱沉重[1] - 房地产开发业务结算规模显著下降，毛利率仍处低位，导致报告期结算毛利总额大幅减少[1] - 因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值[1] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损[1] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值[1] 大股东支持与业务协同 - 大股东深圳地铁集团累计向公司提供了超300亿元股东借款，条件优于市场水平，缓解流动性压力[2] - 大股东与公司加强业务协同，深圳地铁置业与公司旗下泊寓签署深铁项目租赁运营框架协议，深化住房租赁合作[2] - 双方携手上线全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点合作，并于2025年四季度逐步批量交付上线运行[2] 房屋交付与运营保障 - 公司克服挑战完成2025年保交房任务，全年按期保质交付房屋11.7万套[1][3] - 其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付[3] - 济南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房[3] - 公司通过加强工程品质全周期管理、运用智慧技术（如360°摄像头、无人机巡场）、开展“交付即办证”服务、强化社区运营等一系列措施推进交付工作[3] 经营服务业务表现 - 截至2025年第三季度，经营服务业务实现收入435.7亿元，同比保持平稳[4] - 长租公寓业务（泊寓）管理规模突破20万间，出租率稳定在94%，规模、效率和纳保量保持行业第一[4] - 物业业务在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500个，规模与综合服务能力业内领先[4] - 物流业务前三季度可租赁仓储面积超1000万平方米，仓储规模位列行业第一梯队，冷链业务行业规模第一，高标仓储稳定期出租率86%[4] - 商业业务客流、销售稳步增长，整体出租率92%[4] 公司未来举措与展望 - 公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整[4] - 公司旨在提升多场景的开发和经营能力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷[4] - 公司积极推动开发业务的降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降[1]