文章核心观点 - 前美联储理事、特朗普提名的美联储主席人选凯文·沃什认为，美联储可以运用其货币政策权力来大幅降低利率，从而使30年期固定利率抵押贷款变得可负担，以重振房地产市场[1][2] - 特朗普希望任命一位更愿意迅速降息、同时又能赢得华尔街尊重的美联储主席，其政策期望与沃什的观点一致，并将利率问题与住房可负担性直接挂钩[2][4] 美联储政策与抵押贷款利率的关系 - 美联储并不直接控制抵押贷款利率，但其利率决策可以影响其方向[3] - 如果央行在通胀高企时仍选择保持低基准利率，长期收益率可能会上升（表明投资者担心未来的通胀），这种情景最终可能推高抵押贷款利率，因为抵押贷款利率与10年期国债收益率关系密切[3] - 房地产公司Rocket的首席商务官比尔·班菲尔德指出，沃什曾批评美联储持有的国债和抵押贷款支持证券规模过大，逐步缩减央行资产负债表并降低短期利率的政策，可能导致抵押贷款利率稳定或小幅下降[6] 不同政策观点与风险 - 房地产网站Realtor.com的高级经济学家杰克·克里梅尔认为，明确以降低政策利率来压低长期利率的焦点可能会适得其反[4] - 资金流向与通胀预期将共同决定抵押贷款市场的最终结果[7] 住房可负担性问题的复杂性 - 住房可负担性是一个涉及住房供应和需求的复杂问题[7] - 美联储前主席杰罗姆·鲍威尔多次表示，他认为可负担性主要是一个供应问题，这不在美联储的职权范围内[7] - 但特朗普最近表示，他不愿支持任何可能压低房主房价的政策，这使得抵押贷款利率成为其推动可负担性的主要工具[8]