核心业绩表现 - 2025年度预计归属于上市公司股东的净亏损约820亿元，上年同期亏损约494.78亿元，亏损额同比扩大约65.8% [1][2] - 2025年度预计扣除非经常性损益后的净亏损约800亿元，上年同期亏损约453.94亿元 [1][2] - 2025年度预计基本每股收益为亏损约6.89元/股，上年同期为亏损4.17元/股 [2] 业绩亏损主要原因 - 房地产开发项目结算规模显著下降且毛利率仍处低位 2025年结算项目主要对应2023年、2024年销售的高地价项目及现房准现房库存，导致结算毛利总额大幅减少 [3] - 因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值 [3] - 部分经营服务业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损 [3] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 [3] 经营亮点与积极进展 - 2025年公司保质交付房屋11.7万套，已完成近两年需交付总量的约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降 [2] - 经营服务业务营收保持稳健 截至2025年第三季度，经营服务业务实现收入435.7亿元，同比保持平稳 [3] - 长租公寓业务规模、效率和纳保量保持行业第一，管理规模突破20万间，出租率稳定在94% [3] - 物业业务截至2025年上半年，在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500个 [3] - 积极推动开发业务降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降 [2] 股东支持与流动性 - 大股东深圳地铁集团在2025年累计向公司提供了超300亿元的股东借款，借款条件优于市场水平，帮助缓解流动性压力 [3] - 深圳地铁集团与公司在住房租赁等领域加强了业务协同 [3] - 大股东和各方的大力支持帮助公司维持了生产经营稳定 [2][3]