美国住宅市场趋势：建后出租模式兴起 - 建后出租单户住宅市场正获得发展动力 被视为一个潜在重要的新投资类别[3] - 美国新建单户住宅中建后出租的份额从5%增长至9%[1] - 建后出租单户住宅的开工量从2021年的60,000套增长至2024年的90,000套[2] 主要市场参与者与投资活动 - 大型投资机构如黑石集团、Invitation Homes和Pretium Partners正积极投资该市场[1] - 房地产投资信托基金AvalonBay Communities认为该市场尚处于早期阶段[3] - 黑石集团等主要公司也已注意到这一市场机会[2] 住宅可负担性危机背景 - 美国住房可负担性危机加剧 许多美国人难以拥有住房[4] - 2025年第二季度美国房屋中位价达到410,800美元[4] - 2024年单户住宅中位价创下412,500美元的新高 是美国家庭收入中位数的五倍[4] 工业地产市场：定制建造模式增长 - 工业地产市场的定制建造项目日益流行 代表重大机遇[9] - 定制建造项目在2025年占新工业空间的29% 高于2024年的22%[9] - 目前在建的工业地产中 定制建造项目占比达到40%[9] - 该模式被认为是美国近年来制造业基础设施“空前繁荣”背后的原因之一[10] 面向个人投资者的房地产投资平台 - 房地产平台Arrived允许投资者以低至100美元投资经审查的出租房和度假租赁的份额[7] - 该平台得到杰夫·贝索斯等世界级投资者的支持 投资流程简化[8] - Fundrise旗舰基金是一个12亿美元的私人房地产基金 允许以10美元起投[15] - 该基金投资组合包括超过4,700套单户住宅和2,500多个住宅单元[15] - Lightstone DIRECT平台允许合格投资者以最低100,000美元投资机构级多户住宅和工业地产[10] - Lightstone集团管理资产超过120亿美元 在每笔交易中至少投入20%的自有资本[11][12] 抵押贷款市场环境 - 美国拥有抵押贷款的住房月成本持续上升[18] - 截至2025年12月 30年期平均抵押贷款利率远高于6% 预计将持续至2026年底[18]