核心观点 - 广州市通过成立不动产资产管理服务平台与S投资基金 正式启动并推动其不动产资产管理业态建设 旨在盘活超4万亿元存量基础设施资产 并支持新增投资以助力城市高质量发展 [1] 政策与总体发展框架 - 自2024年10月出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》以来 广州市在该领域已取得一系列阶段性成果 [1] - 按照“3+3+N”总体思路 广州市打造了不动产私募基金份额交易专板、不动产资产信息平台和不动产资产管理服务平台三大平台 [1] - 同时培育不动产私募基金、资产运营服务和资产证券化运作机构 构建了全方位的不动产资产管理生态 [1] 资产盘活规模与工具 - 在资产盘活方面 广州市运用了CMBS、类REITs、公募REITs等多种金融工具 [1] - 盘活资产涵盖了写字楼、商业、产业园区、高速公路等多种业态 [1] - 广州市26家市属一级国企拥有超4万亿元存量基础设施资产 并已形成超6000亿元的证券化资本储备 [1] 平台运营与核心机构角色 - 广州市不动产资产管理服务平台与广州不动产S投资基金在交流会上正式成立 标志着该平台投入运营 [1] - 广州城投集团作为该服务平台 为全市不动产提供全生命周期的投融资服务 [2] - 广州城发基金作为该平台的具体执行机构 将继续推进业态发展 [2] 广州城投集团的战略与能力 - 广州城投集团已构建“多层次、可转换”的资产证券化体系 并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产 在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品 [2] - 集团持有“公募基金+私募基金”双牌照 旗下城发基金是华南地区最大的保险资管A类私募管理人 正申请全市首个不动产私募基金试点资格 [2] - 集团正推动PRE-REIT基金、类REITs、机构间REITs 公募REITs等项目落地 [2] - 凭借AAA信用评级 集团积极构建华南区域不动产资管生态圈 与头部机构合作 推进设立百亿级市属国企资产配置基金 [2] 未来发展方向与工具创新 - 下一步将通过设立不动产私募基金、S基金等创新金融工具 盘活存量资产并吸引社会资本 为城市更新和高质量发展注入新动力 [2]