当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.91%，低于6% [1] - 当前全国平均15年期固定抵押贷款利率为5.44% [1] - 当前全国平均20年期固定抵押贷款利率为5.86%，5/1可调利率抵押贷款(ARM)为5.93%，7/1 ARM为6.04% [5] - 当前全国平均30年期VA贷款(退伍军人事务部贷款)利率为5.50%，15年期VA贷款为5.13%，5/1 VA贷款为5.16% [5] 当前抵押贷款再融资利率水平 - 当前全国平均30年期固定再融资利率为6.09%，高于购房贷款利率 [3][6] - 当前全国平均15年期固定再融资利率为5.57% [6] - 当前全国平均20年期固定再融资利率为5.95%，5/1 ARM再融资利率为6.16%，7/1 ARM再融资利率为5.86% [6] - 当前全国平均30年期VA再融资利率为5.54%，15年期VA再融资利率为5.29%，5/1 VA再融资利率为5.34% [6] 不同贷款类型特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势在于月供较低且可预测，劣势在于总利息成本更高 [8][9][10] - 15年期固定抵押贷款优势在于利率更低，总利息节省可达数十万美元，劣势在于月供更高 [11][12] - 可调利率抵押贷款(ARM)在初始固定期内利率通常较低，但之后利率每年变化，存在不确定性 [13][14] - 若计划在ARM初始固定期结束前出售房产，则可享受低利率而无后续利率上升风险 [15] 抵押贷款利率趋势与预测 - 抵押贷款利率自2023年5月底以来整体呈逐步下降趋势 [20] - 30年期固定利率在2025年1月曾超过7%，随后波动，在2025年5月29日为6.89%，之后开始缓慢下行 [20] - 根据1月预测，MBA预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.1%附近，房利美也预测年底前利率将接近6% [19] - 与去年同期相比，抵押贷款利率已有所下降 [16] 房地产市场与购房时机 - 与几年前相比，当前是购房的好时机，房价已不像新冠疫情高峰期那样飙升 [16] - 购房最佳时机通常取决于个人生活阶段，试图精准把握市场时机是困难的 [17] 利率数据差异与获取 - Zillow报告的利率通常低于房地美，源于数据收集方法不同：Zillow数据来自其贷款机构市场，房地美数据来自其承销系统的贷款申请 [1][18] - 抵押贷款利率因州、邮编、贷款机构和贷款类型等多种因素而异，因此向多家贷款机构询价很重要 [18] - 获得低再融资利率的策略与购房时类似，包括提高信用评分、降低债务收入比，以及选择更短的贷款期限 [21]