政府住房政策倡议的现状 - 政府旨在降低购房成本、让更多美国人拥有住房的积极改革计划进展不顺 刚刚启动数周便陷入停滞 [1] - 政府提出了一系列旨在降低购房成本的试探性方案 但其中多项已被国会、金融行业或政府自身否决 [1] 政策执行与市场反应 - 在承诺推出“美国历史上最具侵略性的住房改革计划”约六周后 新政策难以落地 同时抵押贷款利率近期小幅上升 [2] - 政府在降低住房成本问题上行动迟缓 甚至对降低住房成本这一想法本身态度摇摆 担心伤害现有房主的利益 [2] - 政府表示不会为了帮助那些“工作不努力”的人买房而摧毁现有房主的房屋价值 [3] 公众对经济负担能力的看法 - 大多数美国人认为政府在解决更广泛的生活成本担忧方面做得不够 [4] - 一项1月份的CNN-SSRS民调显示 64%的受访者认为政府在试图降低日用品价格方面做得远远不够 [4] - 一项纽约时报/锡耶纳民调发现 51%的注册选民认为政府的政策使生活负担加重 认为政策使生活更易负担的选民比例为24% [4] 美国住房市场现状 - 住房问题是许多美国人特别关注的痛点 [5] - 截至11月30日 根据凯斯-席勒全国房价指数最新读数 房价较疫情前上涨了50%以上 [5] - 同期 根据Zillow数据 租金上涨了约35% [5] - 根据全国房地产经纪人协会数据 首次购房者的中位年龄已升至创纪录的40岁 [5] 政策宣传与关注点转移 - 政府未能大力宣传其负担能力提案 而这些提案原本被定位为其11月前宣传的核心内容 [6] - 在本月于瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上 政府本有机会阐述其计划 但仅提及了一些先前宣布的提案 未提供新细节 演讲重点被其对格陵兰的言论所掩盖 [6]