当前美国房地产市场状况与历史对比 - 当前市场与2008年次贷危机时期不同，贷款标准更严格，使得普遍的负资产情况减少[1] - 供应限制是重要因素，Zillow估计美国住房短缺约470万套，这有助于维持高房价[1] - 30年期固定抵押贷款平均利率已从几年前低于3%攀升至超过6.1%[2] - 尽管借贷成本上升，房价依然坚挺，标普CoreLogic Case-Shiller美国房价指数在过去五年上涨超过43%[2] 经济学家Peter Schiff对潜在危机的警告 - 经济学家Peter Schiff警告，美国房地产市场可能出现另一场潜在危机，可能导致大量房主“邮寄钥匙”违约[4] - Schiff认为，许多房主因锁定了超低抵押贷款利率而选择不卖房，这限制了待售房屋数量[4] - 他警告称，当一些人因各种原因必须卖房时，如果不得不大幅降价，可能没有足够资金偿还抵押贷款，从而产生连锁反应[5] - Schiff认为房价最终将下跌以匹配当前较高的利率，这一调整可能引发“住房紧急情况”[2] 市场数据与趋势 - 根据全美房地产经纪人协会2025年12月销售数据，待售房屋销量同比下降3%，较11月大幅下降9.3%[6] - 该协会认为，待售房屋销量下降可能是由于消费者面临库存短缺，且感觉市场上没有太多好选择[6] - 租金呈现持续上涨趋势，每年都上涨，部分反映了更广泛的生活成本压力[8] - 房地产可以作为对冲通胀的工具，因为通胀推高了材料、劳动力和土地成本，房屋价值也随之上升，租金收入也往往随之调整[8] 房地产作为投资资产的吸引力 - 投资传奇人物沃伦·巴菲特经常指出房地产是生产性、创收资产的主要例子[9] - 巴菲特在2022年表示，如果有人以250亿美元的价格卖给他“全国所有公寓楼的1%”，他会“给你开支票”[9] - 摩根大通报告指出，其商业银行副主席认为多户住宅绝对是投资者理想的投资领域[12] - 多户住宅租赁市场可能仍会感受到经济衰退的影响，但程度低于其他资产类别[12] 创新的房地产投资平台与方式 - 像Arrived这样的众筹平台提供了更便捷的方式投资于这类创收资产类别，最低投资额仅为100美元[9] - Arrived得到杰夫·贝佐斯等世界级投资者的支持，允许投资者以低至100美元投资租赁房屋的份额，无需处理物业维护等麻烦[10] - Lightstone DIRECT是一个新的投资平台，来自美国最大的私营房地产公司之一Lightstone集团，其投资组合拥有超过25,000套多户住宅单元[13] - 该平台消除了中介，合格投资者最低投资10万美元即可直接获得机构级多户住宅投资机会，有助于降低费用，同时提高透明度和控制力[14] - Lightstone在每笔投资中至少投入20%的自有资本，与投资者成为真正的合作伙伴[15] - 自2004年以来，Lightstone在已实现投资中取得了27.6%的历史净内部收益率和2.54倍的历史净股本乘数，管理资产达120亿美元[17]