增值税法施行后个人卖房及特定业务征收率政策 - 新增值税法施行后，增值税小规模纳税人的征收率统一为3% [1] - 市场曾期待个人销售住房的增值税征收率能从5%降至3%，但相关《公告》明确了这一期待落空 [1] - 自2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人在特定六类情形下可选择适用简易计税方法，按5%征收率缴纳增值税 [1] 特定业务适用5%征收率的具体情形 - 涉及2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以此日期前取得的不动产提供的融资租赁服务 [1] - 涉及收取开工日期在2016年4月30日前的一级公路、二级公路、桥、闸通行费 [1] - 涉及出租其2016年4月30日前取得的不动产 [1] - 涉及销售其2016年4月30日前取得（含自建）的不动产 [1] - 涉及转让其2016年4月30日前取得的土地使用权 [1] - 涉及房地产开发企业销售、出租自行开发的、开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目 [1] 现行增值税主要计税方式 - 针对增值税一般纳税人，采用一般计税方法，通过销项税额抵扣进项税额计算应纳税额，适用税率包括6%、9%和13% [2] - 针对年应征增值税销售额未超过500万元的增值税小规模纳税人，采用简易计税方法，按销售额和征收率计算，目前法定征收率为3% [2]