核心观点 - 2026年1月上海新房市场处于传统销售淡季 整体供需平淡 但核心区域高端项目表现坚挺 市场结构性分化特征明显[1] - 土地市场热度同步降温 当月出让的5宗涉宅用地均以底价成交 房企投资策略审慎[1] - 市场对年后的“小阳春”行情抱有预期 上海楼市有望在调整中逐步寻得新的平衡点[4] 市场整体表现 - 2026年1月上海商品住宅成交面积回落至25.71万平方米 成交套数1939套 处于季节性低位[1] - 当月上海共推出各类用地规划建筑面积28.37万平方米 成交规划建筑面积165.17万平方米 其中成交涉宅用地规划建筑面积32.75万平方米[3] 房企销售业绩 - 2026年1月上海房地产销售业绩TOP30企业合计实现销售额248.3亿元 其中8家房企销售额突破10亿元[2] - 中海地产以25.8亿元领跑单月销售金额榜 招商蛇口（23.7亿元）和上海徐汇城投（23.6亿元）紧随其后[2] - 销售面积方面 8家房企销售面积超过2万平方米 华润置地以4.0万平方米位居榜首 招商蛇口（3.0万平方米）和保利发展（2.7万平方米）分列二三位[2] - 权益销售榜单上 中海地产（18.4亿元）、保利发展（17.3亿元）和华润置地（15.4亿元）占据权益销售额前三[2] - 华润置地、绿城中国、保利发展包揽权益销售面积前三名[2] 项目销售情况 - 高端改善盘成为上海新房市场的绝对主力[3] - 1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售108.2亿元[3] - 安澜上海以21.8亿元登顶销售金额榜 陆家嘴太古源・源邸（17.8亿元）和澐启滨江（11.6亿元）分列二三位[3] - 销售面积榜单上 安澜上海以1.2万平方米领跑 陆家嘴太古源・源邸（1.0万平方米）和澐启滨江（0.8万平方米）紧随其后[3] - 销售套数方面 澐启滨江以49套居首 安澜上海与永泰三里城以47套并列第二[3] 土地市场动态 - 1月进行的2025年度第十批次和第十一批次土拍中 共出让5宗涉宅用地 均以底价成交[3] - 土地市场呈现理性筑底态势 整体热度不高 反映出房企在年初投资决策上保持审慎态度[3] 市场展望 - 短期传统淡季效应仍将主导市场节奏 供需双方均进入短暂休整期[4] - 随着前期出让的优质地块逐渐进入供应序列 市场对年后的“小阳春”行情仍然抱有预期[4] - 在整体市场承压的背景下 更需坚守产品主义 聚焦核心地段的价值挖掘[4] - 在政策与市场的双轮驱动下 上海楼市有望在调整中逐步寻得新的平衡点[4]