香港按揭市场2026年1月表现 - 2026年1月香港现楼按揭宗数为8022宗，较2025年12月增加2940宗，环比增长57.9%，连续两个月上升，并创下31个月（逾两年半）新高[1] - 2026年1月楼花按揭宗数为381宗，较2025年12月增加78宗，环比增长25.7%，连续两个月上升，创3个月新高[1] - 2026年1月现楼按揭宗数较去年同期4201宗增加3821宗，同比增长91%，创近4年首1个月的新高[1] - 2026年1月楼花按揭宗数较去年同期396宗减少15宗，同比下降3.8%[1] 市场驱动因素与前景展望 - 现楼按揭显著上升部分原因由安丽苑及安桦苑等新居屋买家陆续上会所带动[1] - 当前按息维持在合理水平，香港楼价显著回稳，最新负资产宗数季环比减少逾三成，创近九个季度新低，多个利好因素有助提升用家及投资者入市信心[1] - 预计2026年交投将稳步上扬，现楼及楼花按揭数字亦将保持增长势头[1] 银行按揭业务竞争格局 - 现楼按揭银行市占率方面，中银香港以30.4%位列榜首，实现十六连冠[2] - 现楼按揭市场排名第二至第五位分别为：汇丰银行（22.2%）、恒生银行（13.7%）、渣打银行（8%）、东亚银行（4.8%）[2] - 楼花按揭银行市占率方面，汇丰银行以26.8%排名第一，中银香港以23.9%排名第二[2] - 楼花按揭市场排名第三至第五位分别为：恒生银行及交通银行（并列11.3%）、渣打银行（10.5%）、东亚银行（3.1%）[2] 银行按揭业务策略与趋势 - 2026年1月份四大银行现楼按揭市占率由上月67.8%增加6.5%至74.3%[2] - 楼价回稳带动置业信心回升，各大银行对按揭业务取态将更加积极，并会继续推出多元化按揭计划及相关优惠以吸引优质客户，争取上半年业务[2] - 预计银行按揭市占率的差距或将重新调整[2]