核心观点 - Neinor Homes宣布加速其2026财年股东回报计划，将于2026年2月12日派发9200万欧元股息，作为其2026财年2.5亿欧元总股息目标的首笔付款，此举基于公司强劲的交付前景和现金流生成能见度 [1][5][6] 股息分配详情 - 公司将于2026年2月12日向股东分配9200万欧元，相当于每股约0.9327欧元的总额支付和每股0.9234欧元的净额支付，此次分配收益率约为5% [1][14] - 此次付款将通过资本削减和返还出资的方式进行，需缴纳1%的税款，税款将由公司代扣并缴纳给比斯开地区税务局 [2][15] - 股权登记日为2026年2月9日，支付日为2026年2月12日 [1][14] 股东回报计划进展 - 自2023-2027年战略计划公布以来，包括此次分配，公司已向股东分配超过4.5亿欧元，累计每股股息超过5欧元 [3][17] - 公司已将2023-2027年战略计划下的股东回报目标提高至8.5亿欧元，过去三年已分配约4.5亿欧元，剩余约4亿欧元将在2026和2027财年分配，相当于额外每股约4.12欧元，为股东带来总计约21%的收益率 [4][18] - 2026财年的股东分配目标为2.5亿欧元，相当于每股2.53欧元，年度收益率约为13% [8][16] 管理层评论 - 首席执行官表示，此次分配反映了其商业模式的实力以及在交付和现金生成方面的高能见度，公司在执行业务计划的同时分阶段进行股东回报，并持续致力于寻求增长机会 [5][19] - 副首席执行官兼首席财务官表示，此次提前支付部分2026财年股息的决定基于强劲的现金生成能见度，且加速分配完全符合公司的资产负债表纪律 [6][20] 公司业务概览 - Neinor Homes是西班牙领先的住宅开发商，拥有可开发约11,900套住宅的完全自有土地储备，截至2025年6月的总资产价值超过14亿欧元 [8][22] - 公司土地储备位于西班牙经济增长最快、经济基础最好的地区，包括马德里、瓜达拉哈拉、安达卢西亚西部和东部、莱万特、巴斯克地区和加泰罗尼亚 [9][22] - 公司是西班牙唯一一家采用多领域战略的上市住宅开发商，其战略包括建后出租、建后出售以及正在推进的、尚未充分开发的西班牙老年生活租赁市场 [11][24] 战略与运营 - 公司是一个完全整合、规模成熟的西班牙住宅平台，覆盖从购地、规划、城市管理、产品设计、委托开发与建设、销售营销到租赁的整个开发价值链 [10][23] - 自2019年以来的运营卓越性、投资策略和成果使公司能够以可持续和资本高效的方式执行其2023年3月启动的五年业务计划，该计划结合了6亿欧元的股东回报计划和10亿欧元的新机会性土地收购投资 [12][25] - 10亿欧元的土地收购投资中，预计一半将通过共同投资协议与战略合作伙伴以合资形式进行，目标内部收益率超过20% [12][25]