公司运营表现 - 公司实现了又一个强劲的季度运营表现 核心市场需求增长推动了租赁活动和投资组合整体入住率的提升 [1] - 运营指标呈现积极趋势 这得到了有韧性的消费者支出模式的支持 [1] 消费者支出与品类表现 - 关键圣诞季度的店内客户总支出与去年同期持平 截至2025年12月的年度店内总支出也与去年持平 [2] - 食品杂货作为投资组合中最大的支出类别 在圣诞季度同比增长6.2% [2][5] - 非食品折扣类支出增长7.2% 食品饮料类增长4% 健康美容类增长2.4% 但价值时尚类下降1.1% [2][5] 房产税与租户负担能力 - 自2026年4月1日起生效的新房产税评估值预计将使公司投资组合的应课税价值增加7% [3] - 然而 最近宣布的针对零售、酒店和休闲物业的折扣预计将完全抵消此增长 公司预计其租户实际应付税款将减少11% [3] - 公司认为这一变化对租户具有支持作用 并对租金可负担性产生积极影响 [3] 资本回收与资产处置 - 公司在资本回收、提升投资组合质量和加强财务状况方面保持纪律性 [4] - 期内完成了两项资产处置：北爱尔兰的一个零售公园和赫默尔亨普斯特德的一个购物中心 合计收益为1260万英镑 [4] - 北爱尔兰Sprucefield零售公园的处置是在利用剩余土地新建三个免下车服务单元并与Sainsbury's重新签订长期租约后进行的 [6] - 期后 公司于1月就邓弗里斯另一个零售公园的出售交换了合同 售价为2650万英镑 原因是该资产的价值提升商业计划已完成 [6]