公司近期投资活动 - 公司宣布投资1.055亿美元（含交易成本）收购了位于肯塔基州、南卡罗来纳州和田纳西州的9处物业，共计460个单元 [1] - 公司预计在第一年内将追加投资330万美元 [1] - 这些物业及医疗运营将被纳入公司的老年住房运营投资组合板块，并由Allegro Living Management管理，该公司是Spring Arbor Management的关联方，与公司现有合作关系，总投资额约为2.27亿美元 [2] 投资财务预期与结构 - 预计这些社区将产生约8.0%的初始净运营收入收益率，在扣除日常资本支出后，净运营收入收益率约为7.6% [2] - 公司目前拥有约1.085亿美元的已签署意向书，平均预期净运营收入收益率约为7.5%，且主要结构为老年住房运营投资组合投资 [3] - 公司正在评估一项约2.5亿美元的增量老年住房投资管道，不包括大型投资组合交易 [3] 公司业务概况 - 公司是一家自我管理的房地产投资信托，成立于1991年，专注于需求驱动型和可自由支配的老年住房及医疗设施的售后回租、合资、抵押贷款和夹层融资 [4] - 公司运营两个可报告分部：房地产投资和老年住房运营投资组合 [4] - 公司投资组合包括独立生活设施、辅助生活和记忆护理社区、入门费退休社区、老年生活园区、专业护理设施和专科医院 [4]