Zillow平台当前抵押贷款利率数据 - 根据Zillow贷款机构市场数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.91% [1][7][16] - 当前全国平均15年期固定抵押贷款利率为5.44% [1][8][16] - 当前全国平均5/1可调整利率抵押贷款(ARM)利率为5.93% [6][16] 不同期限抵押贷款利率对比 - 20年期固定利率为5.86%，15年期VA贷款(退伍军人贷款)利率最低，为5.13% [6] - 7/1 ARM利率为6.04%，高于30年期固定利率 [6] - 可调整利率抵押贷款(ARM)的初始利率通常低于固定利率，但存在锁定期结束后利率上升的风险 [10][11] 抵押贷款还款成本分析 - 一笔30万美元、利率5.91%的30年期贷款，每月本金和利息还款额约为1,781美元，贷款期内总利息支出为341,279美元 [7] - 同样30万美元、利率5.44%的15年期贷款，每月还款额跃升至2,442美元，但贷款期内总利息支出仅为139,508美元，可节省大量利息 [9] - 15年期抵押贷款利率低于30年期，长期看可节省利息，但月供更高 [8] 抵押贷款利率影响因素与获取途径 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [13] - 借款人可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时利率买断，例如2-1买断可使首年利率从6.25%降至4.25% [14] - 是否进行利率买断需权衡长期节省的利息与前期成本 [15] 抵押贷款利率市场展望与数据来源说明 - 根据1月预测，抵押贷款银行家协会(MBA)预计30年期抵押贷款利率在2026年前将接近6.1% [18] - 房利美(Fannie Mae)也预测今年年底前30年期利率将接近6% [18] - Zillow的数据通常低于房地美(Freddie Mac)等其他来源的报告，因各机构数据编制方法不同，Zillow数据来自其贷款机构市场，而房地美数据来自其承销系统收到的贷款申请 [17]