香港2026年1月楼市整体成交概况 - 2026年1月香港整体楼宇买卖登记录得7,622宗，总值571.56亿港元，较2025年12月的8,999宗及650.46亿港元分别下跌15.3%及12.1% [1] - 虽然环比下跌，但1月登记宗数仍为2024年12月7,689宗后的近14个月次高，且连续4个月高企7,000宗以上，为2021年9月后首见 [1] - 市场分析认为，12月圣诞传统长假淡季导致买家暂缓入市，但踏入2026年市场气氛升温，1月成交畅旺，价量齐升，预计2月因新春长假工作日减少，登记数字升幅将受影响 [1] 一手私人住宅市场表现 - 2026年1月一手私人住宅录得1,539宗及191.6亿港元，较2025年12月的1,731宗及206.2亿港元分别下跌11.1%及7.1% [1] - 圣诞期间发展商减慢推盘，导致一手宗数创2025年2月895宗后的11个月新低，金额创2025年8月180.3亿港元后的5个月低位 [1] - 尽管环比回落，但一手宗数是自1995年7月有记录以来逾30年半（367个月）首次连续11个月超过一千五百宗水平，且1月西沙大型新盘销售炽热，预计2月一手数字有望迫近二千宗 [1] 主要新盘项目成交排名 - 1月份登记宗数最高的新盘是观塘峻然（居屋），录得526宗及21.19亿港元 [2] - 排名第二的是油塘柏景峰，录得156宗及9.14亿港元 [2] - 排名第三至第五的分别是西沙Sierra Sea第2A期（90宗，5.51亿港元）、启德海湾第1期（71宗，5.79亿港元）以及港元朗锦上路柏珑1B期柏珑II（60宗，4.48亿港元） [2] 二手私人住宅市场表现 - 2026年1月二手私人住宅录得3,912宗及290.3亿港元，较2025年12月的3,946宗及303.3亿港元分别轻微下跌0.9%及4.3% [2] - 宗数与上月相似，仍为2024年4月4,605宗后的21个月次高，金额则为2024年4月338.5亿港元后的21个月第三高 [2] - 去年圣诞期间二手成交持续活跃，没有明显减少，继续贴近四千宗水平，今年买家购买力持续释放并提早于新春前入市，展望2月二手登记量将维持高企 [2] 大型屋苑具体成交情况 - 1月份美孚新邨录得36宗成交，总值2.49亿港元 [2] - 嘉湖山庄录得34宗成交，总值1.50亿港元 [2] - 太古城录得32宗成交，总值3.18亿港元 [2] - 沙田第一城录得31宗成交，总值1.47亿港元 [2]