公司战略与财务状况 - 公司定位为高性能GPU基础设施和AI云服务提供商，并概述了2026年的战略重点 [1] - 公司过去一年将资本投入三个数据中心开发项目，赞助了一个AI基础设施SPAC（AIIA），并持续推进向flyExclusive出售其航空业务的交易 [1] - 截至信函发布时，公司资产负债表上约有900万美元现金，且没有债务 [2] - 公司认为其资本状况为运营提供了稳定平台，并提供了行动的灵活性 [2] 与flyExclusive的航空业务出售交易 - 公司正处于向美国最大的私人喷气式飞机运营商之一flyExclusive出售其航空业务的最后阶段 [4] - 交易完成后，公司股东将持有两种不同的证券：专注于AI数据中心基础设施的JTAI和纯私人航空公司FLYX [4] - 交易已接受美国证券交易委员会（SEC）审查约一年，主要原因是与flyExclusive 2023年期间的一项技术披露相关的会计意见 [5] - 若交易以1200万美元的最低正净营运资本要求完成，JTAI股东将获得约400万股flyExclusive股票（以2026年1月29日收盘价每股3.32美元计），价值约1340万美元，同时公司运营费用将减少30% [8] 对AIIA SPAC的投资 - 公司拥有AI Infrastructure Acquisition Corp.（AIIA）发起人实体49.5%的权益，已投入资本275万美元，该发起人实体又拥有AIIA约25%的权益 [9] - 公司创始人兼执行主席同时担任AIIA的董事长兼首席执行官 [9] - AIIA目前信托账户中持有约1.38亿美元，并有约15个月的时间来完成一项交易 [10] - 通过发起人实体，公司间接拥有约230万股AIIA的B类股，这些股票可转换为A类股，按最近交易价每股10.00美元计算，总价值约2300万美元，但公司以25%的折扣入账，估值约为1700万美元 [11] 数据中心项目开发战略与价值创造路径 - 公司正在投资三个数据中心项目，分别位于加拿大马尼托巴省、加拿大海洋省份，并已签署意向书在莫阿帕开发另一个项目，这些项目是公司最大的长期潜在价值来源 [23] - 公司扮演普通合伙人角色，投资于资本结构中的“血汗股权”部分，此处风险和潜在回报最高 [17] - 公司并非自行全额资助数据中心建设，建设通常在项目预租后，并通过土地、租约和设备担保筹集大量债务和股权资金后开始 [16] - 数据中心开发遵循“购地-确保电力-预租-融资-建设”的路径，风险降低后，市场会对已完工、产生收入的资产给予更高估值倍数 [25] - 一个简单的经验法则是，1兆瓦的容量每年可产生约100万美元的净营业收入，而建设成本约为1000万美元 [26] 马尼托巴省项目详情与估值情景 - 马尼托巴省项目位于温尼伯以南约10英里，占地约350英亩，拥有电力基础设施、天然气、主要东西向光纤线路和换流站 [27] - 该园区计划支持数百兆瓦的开发潜力，公司拥有50%的普通合伙人权益，相当于项目总股权的17.5% [28] - 情景1（通电土地出售）：通电土地在当今市场可达到每英亩25万美元或每兆瓦100万至200万美元，公司17.5%的普通合伙人权益对应的价值范围在1亿至2亿美元之间 [29][30] - 情景2（建设、租赁、再融资）：项目通常以约80%的债务和20%的股权融资，在此情景下，基于标准的私募股权瀑布模型，公司普通合伙人权益可能获得数亿美元的隐含分配 [31][33] - 情景3（REIT分拆）：假设执行成功且市场条件与当前公开可比公司一致，公司普通合伙人权益的隐含价值可能达到数十亿美元 [34][35] 海洋省份项目详情与估值情景 - 海洋省份项目预计支持约500兆瓦的容量，公司同样拥有17.5%的普通合伙人权益 [35] - 情景1（通电土地）：公司普通合伙人权益的隐含价值约为8800万美元 [35] - 情景2（建设、租赁、再融资）：再融资时瀑布分配的隐含价值约为1.5亿美元 [35] - 情景3（REIT分拆）：基于公式计算的隐含价值约为8亿美元 [35] 莫阿帕项目详情与估值情景 - 莫阿帕项目位于拉斯维加斯以北约一小时车程，预计在约20英亩土地上支持约50兆瓦容量，公司已谈判获得25个百分点的普通合伙人权益 [36][37] - 情景1（通电土地）：公司预期权益的估值约为3500万美元 [37] - 情景2（建设、租赁、再融资）：公司预期普通合伙人权益的估值约为3300万美元 [37] - 情景3（REIT分拆）：公司预期权益的估值约为1亿美元，大约是预期初始投资的10倍 [38] 资本计划与融资工具 - 2026年资本计划约为610万美元，2027年约为990万美元 [20] - 公司估计，花费约600万美元帮助释放2.5亿至3亿美元的通电土地价值，将代表一个极具吸引力的风险调整后结果 [20] - 公司拥有多种可用融资工具，包括与Hexstone的5000万美元融资额度、3500万美元的按市价发行股权计划以及2.5亿美元的货架注册 [21] - 一个直接针对通电土地提供贷款的融资市场正在发展，使用该资本来源可使公司推进项目而无需发行新股 [21] 行业背景与市场动态 - 去年美国宣布了万亿美元的数据中心支出，两任总统的行政命令表明这不仅仅是资金问题 [39] - 数据中心的快速扩张已体现在公开市场定价中，例如Equinix和Digital Realty等成熟数据中心REITs的股息收益率低于3%，以及Fermi和CoreWeave等超大规模数据中心运营商数十亿美元的估值 [22] - 市场对长期、可预测的收入流给予奖励，当前数据中心REITs的交易价格约为可分配现金流的33倍 [34]