核心观点 - 研究部主管指出，尽管处于传统淡季，但一月份楼宇买卖登记量持续高企于7500宗以上，反映楼市旺势，预计后市经过短暂休整后将继续向好 [1] - 基于一月下旬新盘成交畅旺及二手市场买家大举入市，预计二月份整体楼宇买卖登记量将环比反弹逾16%，达到约8890宗，甚至可能再次冲击九千宗大关，实现农历新年前后的首波“小阳春” [6] 整体市场表现 - 2026年1月全港共录得7,638宗楼宇买卖登记，环比2025年12月的9,010宗回落15%，但仍是过去14个月以来的次高水平 [2] - 1月整体物业登记总值录得573.35亿港元，环比下跌15%，为近4个月低位 [2] 住宅市场表现 - 一手私宅买卖登记量连续第11个月稳定在千宗以上，1月录得1,496宗，环比下跌11%，为近11个月低位 [3] - 1月一手私宅买卖登记总值录得190.28亿港元，环比下跌7%，为近5个月最少 [3] - 1月登记量最多的三个新盘依次为柏景峰(156宗)、SIERRA SEA 2A期(90宗)及启德海湾1期(71宗) [3] - 居屋新盘观塘峻然贡献约526宗登记，拉动整体一手住宅登记量连续数月突破二千宗水平 [3] - 二手私宅市场交投持续强劲，连续10个月维持在逾三千伙水平，1月录得3,748宗登记，与上月3,778宗基本持平，为近21个月次高 [3] - 1月二手私宅登记总值录得284.33亿港元，环比微跌4%，同为近21个月次多 [3] 非住宅市场表现 - 1月整体工商铺及其他买卖登记量录得828宗，环比急跌30% [4] - 1月工商铺及其他买卖登记金额录得40.59亿港元，环比大幅下跌53%，主要因前月有两宗共计约三十亿港元的大额商厦登记推高了基数 [4] 市场驱动因素与前景 - 整体楼市气氛好转，经济及股市走好，加上楼价稳步上升，推动各类买家在年初及农历新年前加快入市步伐 [6] - 一月下旬新盘成交极为畅旺，相关登记将体现在二月数据中，加上二手市场买家大举入市，预计可抵消工商铺市场的弱势 [6]