政策与项目启动 - 上海市于2026年2月2日实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作 [1] - 浦东新区、静安区、徐汇区被确定为首批试点区，标志着该模式进入实质性落地阶段 [1] - 项目旨在精准对接新市民、青年人、大学毕业生及各类人才的租赁需求，助力构建青年发展型城市 [1] 收购目标与标准 - 首批拟收购房源着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以精准匹配人才“职住平衡”需求 [1] - 浦东新区聚焦收购内环内2000年前建成、面积70平方米以下、总价不超过400万元的二手房 [1] - 静安区主打收购计划置换本区新房商品房的客户房源，并采取“片区式收购为主，零散收购为辅”的策略 [1] - 徐汇区以收购小户型房源为主 [1] 项目影响与意义 - 该项目旨在为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑 [1] - 通过收购存量二手房，有利于稳定二手房成交供需与价格预期，并缓解库存压力 [2] - 该模式有助于带动一手房去化，有效促进租购并举格局的形成 [2] 金融支持与市场效应 - 中国建设银行为项目提供包括住房贷款、资金监管等在内的全流程金融支持 [1][2] - 金融支持有效扩充了保障性租赁住房供给，并优化了区域布局与房型结构 [2] - 项目降低了新市民、青年人的居住成本，有助于提升城市的人才吸引力 [2]