北京二手房市场表现 - 2026年1月北京二手住宅网签量达1.5万套 为连续第二个月维持在1.5万套以上[1] - 2025年12月24日新政实施后 某中介门店线上咨询量增长11% 线下带看量和交易量相应提升[3] - 政策降低了购房门槛和成本（如首付、税费、资格放宽） 促使更多年轻人和租房客群考虑购房[3][4] - 1月1日起个人销售不满2年住房的增值税税率由5%下调至3% 换购住房个税优惠政策延续两年 降低了置换成本并稳定市场预期[6] - 1月二手房成交量同比增长24% 成交价止跌回稳[8] - 2026年春节较晚是1月成交量同比增长超20%的影响因素 部分子女入学购房需求提前释放[8] - 预计2月受春节影响交易量将比1月降低 3月数据将回升 1-3月整体保持平稳态势[8] 上海二手房市场表现 - 2026年1月上海二手房累计成交22,834套 同比2025年1月的18,387套大幅上涨超24%[9][11] - 1月是继2025年11月、12月之后 上海二手房成交量连续第三个月站上22,000套[11] - 2025年12月及2026年1月的二手成交均价环比均小幅微涨 成交价已基本止跌[11] - 二手房挂牌量稳步下降 市场供需关系逐渐趋于平衡[9] - 以浦东前滩板块为例 二手房挂牌量从2025年9月的1,380多套降至2025年12月的1,200多套 再降至2026年1月的1,158套[11] - 近几个月挂牌量呈现下滑趋势 环比每月下滑幅度在3%到5%[13] - 近几个月挂牌价持续环比上升 上升空间在3%左右 反映市场预期在拉升[13] - 当前信贷政策及较低首付比例等友好政策对房地产市场成交有明显带动作用[13]