北京房地产市场 - 1月北京二手住宅网签量达1.5万套 为连续第二个月维持在1.5万套以上[1] - 2025年12月24日新政后 某房产中介门店线上咨询量增长11% 线下带看量和交易量相应提升[3] - 新政从首付款、税费、购房资格放宽等角度降低了购房门槛和成本 促使部分租房客群考虑转为购房[3][5] - 1月1日起个人销售不满2年住房的增值税税率由5%下调至3% 换购住房个人所得税退税优惠政策延续实施两年 降低了置换群体的交易成本[7] - 2026年春节较晚是1月二手房成交量同比增长超20%的影响因素之一 部分春节后的子女入学购房需求提前至节前释放[9] - 受春节假期影响 2月交易量预计将比1月有所降低 3月数据将回升 预计1-3月整体保持平稳态势[9] 上海房地产市场 - 1月上海二手房累计成交22834套 同比2025年1月的18387套大幅上涨超24%[10][12] - 1月是继2025年11月、12月之后 上海二手房成交量连续第三个月站上22000套[12] - 1月上海二手房成交价已现止跌趋势 2025年12月及2026年1月的成交均价环比上月均小幅微涨[12] - 上海二手房挂牌量呈现稳步下降趋势 例如浦东前滩板块1月挂牌量为1158套 较2025年12月的1200多套和2025年9月的1380多套持续减少[12] - 近几个月上海二手房挂牌量环比每月下滑幅度在3%到5% 挂牌价则持续数月环比上升约3% 反映市场预期在拉升[14] - 全市二手房挂牌量下降使得库存去化压力降低 市场供需关系正逐渐趋于平衡[14] - 当前相对友好的市场政策 包括信贷政策及较低的首付比例 对房地产成交有明显带动作用[14]