当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为5.97%，该利率已维持在6%以下约一周半[1] - 当前15年期固定抵押贷款利率为5.47%，已接近同样长时间维持在5.5%以下[1] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率[3] 各类抵押贷款产品具体利率 - 购房贷款方面，30年期固定利率为5.97%，20年期为5.90%，15年期为5.47%，5/1 ARM为5.95%，7/1 ARM为5.82%[5] - 购房贷款方面，VA贷款30年期利率为5.54%，15年期为5.21%，5/1 VA为5.09%[5] - 再融资贷款方面，30年期固定利率为6.07%，20年期为5.88%，15年期为5.59%，5/1 ARM为6.10%，7/1 ARM为6.14%[5] - 再融资贷款方面，VA贷款30年期利率为5.62%，15年期为5.47%，5/1 VA为5.22%[5] 不同期限抵押贷款对比分析 - 通常15年期抵押贷款利率低于30年期抵押贷款利率[7] - 以40万美元贷款为例，30年期利率5.97%的月供约为2,390美元，总利息支出为460,577美元[8] - 以40万美元贷款为例，15年期利率5.47%的月供约为3,262美元，总利息支出为187,155美元[8] - 选择较短贷款期限可在长期节省利息，但会导致月供更高[7] - 若15年期月供过高，借款人可通过在30年期贷款上额外还款来加速清偿并减少总利息[9] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定，除非进行再融资[10] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整[11] - 可调利率初始时可能低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险[12] - 近期可调利率的起始水平有时高于固定利率，因此可能并不总能获得利率优惠[12] 抵押贷款利率工具与计算 - 抵押贷款计算器可帮助评估不同贷款期限和利率对月供的影响[4] - 计算器在估算月供时会考虑房产税和房屋保险等因素，比仅看本金和利息更能反映总支付情况[6] 行业机构对远期利率的预测 - 根据MBA去年12月的预测，30年期抵押贷款利率在年底前将接近6.4%[14] - 房利美预测2026年30年期利率将高于6%，但在第四季度可能降至5.9%[14] - MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率为6.3%，第四季度平均升至6.4%[15] - 房利美预测2027年全年平均利率接近5.9%[15]