文章核心观点 - 多地优化购房政策旨在释放住房消费潜力 政策落地后对市场情绪和交易活跃度产生积极影响 但政策在公积金使用范围、商品房交易和住房持有环节等方面仍有进一步“松绑”空间 [1][4][7] 政策优化措施 - 一线城市限购放宽：北京允许符合条件的多孩家庭在五环内增购住房（京籍可购3套，非京籍可购2套） 上海对符合条件家庭在外环以外区域购房不再限制套数 深圳不再区分首套与二套住房的利率定价 [2] - 金融支持政策加码：北京不再区分首套、二套房商贷利率 并将二套房公积金贷款最低首付比例下调至25% 全国存量个人住房公积金贷款利率自2026年1月1日起统一下调0.25个百分点 宁夏银川对多子女家庭贷款额度上浮20万至30万元 [3] - 交易流程优化与模式创新：深圳在城中村领域试行房票安置 首批55户拆迁居民得到安置 其中2户在一周内用房票购买了新房 成都取消部分二手住房的转让限制 江门、鄂尔多斯等地推广存量房跨行“带押过户” 肇庆推出“以旧换新”三方协作机制并承诺旧房未售出可全额退定金 换购住房退还个人所得税优惠政策得到延续 [3] 政策实施效果 - 市场情绪提振与交易回暖：上海奉贤区某项目在“沪六条”新政后 平均每日接待客户来访量达300组 [4] - 降低购房门槛与资金压力：济南市民因公积金政策调整和二手房首付比例降低 购买一套185.5万元的房屋时 首付从30%降至20% 减轻了近20万元的现金支付压力 [5] - 政策覆盖核心需求：优化措施被认为能直接释放新市民与人才的刚性需求、改善型需求以及合理的跨区域购房需求 [6] - 公积金政策作用显著：2025年全国各地出台的公积金政策超260条 主要集中在提高贷款额度、简化异地贷款流程、扩大提取范围等方面 被认为对稳定市场预期和促进市场回稳向好产生积极影响 [5] 未来政策优化空间 - 公积金使用限制待放宽：部分城市使用公积金购买第二套住房仍存在限制 如利率高于商业贷款 业内建议扩大公积金使用面 探索用于支付物业费、房屋更新改造、加装电梯等支出 并加大对老旧住房自主更新的支持力度 [7] - 居民政策期待明确：调查显示 居民对房票安置、购房补贴政策的迫切度相对较高 占比均超30% 对贷款支持、下调房贷利率、存量回收等政策的期待占比介于25%到30%之间 [7] - 因城施策与供给侧改革：建议各地针对刚性和改善型需求差异 用足用好调控自主权 同时推动“好房子”供给侧结构性改革 以激活消费潜力并带动上下游产业升级 [8]