文章核心观点 - 文章主要分析了抵押贷款REITs和BDCs在近期市场中的表现 特别是周五出现的板块性大幅下跌 并将下跌原因归咎于PennyMac Financial Services令人失望的财报、高于预期的通胀数据以及新美联储主席任命等多重因素的综合影响 同时指出市场反应过度 许多公司的股价下跌与基本面不符[14][17][20][27] - 文章强调 基于估值方法论 像PFSI这样交易价格较账面价值存在巨大溢价的非REIT公司 其股价在业绩不达预期时出现暴跌是合理的 但整个抵押贷款REIT板块因此普遍遭抛售则是不公平的[23][26][27] - 文章作者表示 鉴于优先股和婴儿债券长期以来的优异表现和风险调整后回报 其个人投资组合正在向这些高收益证券倾斜 增加配置[28] 抵押贷款REITs与BDCs市场表现 - 周五抵押贷款REITs板块出现普遍且大幅下跌 其中Two Harbors Investment Corp (TWO) 下跌13.69% 股价从13.29美元跌至11.47美元[16] - PennyMac Mortgage Investment Trust (PMT) 下跌12.44% 股价从13.51美元跌至11.83美元[16] - Rithm Capital Corp (RITM) 下跌8.22% 股价从11.92美元跌至10.94美元[16] - 其他多家抵押贷款REITs也出现显著下跌 跌幅在3%至5.68%之间 包括ORC -5.68%、ARR -5.28%、MFA -4.93%、AGNC -4.76%、NLY -4.12%等[16] - 抵押贷款REITs ETF的跌幅相对较小 例如iShares Mortgage Real Estate ETF (REM) 下跌4.13%[16][17] - 商业发展公司表现相对较好 部分出现小幅下跌或上涨 例如BXMT下跌0.93% ACRE上涨0.39%[16] 市场下跌驱动因素分析 - 下跌的直接诱因是PennyMac Financial Services (PFSI) 令人失望的第四季度业绩 其股价在周五暴跌约33%[18][20][21] - PFSI业绩不佳主要体现在贷款销售利润率压缩以及抵押贷款服务权摊销费用大幅增加 其MSR投资组合的加权平均票面利率高达5.0% 远高于PMT的3.9% 导致在利率下降环境中其MSR摊销成本上升更为严重[20][24] - 高于预期的CPI和PPI通胀数据加剧了市场对利率环境的担忧 构成了对板块的“第一击”[20][27] - 新美联储主席的任命消息也增加了市场的不确定性和波动性[20][27] - 文章认为 市场未加区分地抛售整个板块 许多公司的股价下跌程度与各自的基本面或特定业务表现不符[20][27] PFSI与PMT的对比分析 - PFSI在财报公布前交易价格较其2025年12月31日的每股账面价值82.77美元存在约80%的巨额溢价 而PMT则交易在较其当前账面价值折价约13%的水平 两者估值差距高达约93%[23] - PFSI作为C-Corp公司 没有必须分配90%应税收入的REIT合规要求 其年度化股息收益率仅为1.20% 对股息投资者吸引力有限[22] - 尽管两家公司投资组合和商业模式相似 但PFSI较高的MSR加权平均票面利率使其在第四季度面临更严重的MSR摊销成本压力[24] - 两家公司在第四季度的对冲结果均为负值 但两者每股账面价值在当季均略有增长[25] - 基于估值方法论 文章认为PFSI在财报前已被“显著高估” 而PMT的业绩则符合预期[21][23][26] 高收益证券投资策略 - 优先股和婴儿债券在长期内提供了出色的风险调整后回报 并且经常跑赢相关行业板块[28] - 许多优先股和婴儿债券头寸在获得非常高股息收益率的同时 还能以更高的价格退出 实现了超过股息本身的回报[28] - 因此 增加投资组合中优先股和婴儿债券的配置是合理的策略 作者在过去几个月的购买也主要集中在这类证券上[28] - 文章列举了部分优先股和婴儿债券的股息率 范围从5.29%到15.78%不等 例如GAINN为5.29% RCD为15.78%[7] 行业术语与背景说明 - FTF指“固定转浮动”证券 其利率将从基于SOFR的固定利率转为浮动利率 LIBOR可近似视为SOFR加26.161个基点[12] - FTR指“固定转重置”证券 其股息率将根据5年期国债利率加上一定利差进行周期性重置[12] - FTL是作者为PMT创造的术语 指“固定转诉讼” 因其管理层宣布“浮动”实际上意味着永不改变的固定股息率而引发诉讼[12] - 文章图表中使用的账面价值数据仍为2025年第三季度数据 以避免因公司发布第四季度业绩时间不同而导致估值失真[11]