美联储人事与政策展望 - 前总统特朗普提名凯文·沃什为下一任美联储主席 市场对此作出反应 [1] - 美联储住房金融局局长威廉·PY认为 凯文·沃什将获得确认 且这是一个非常好的选择 [7][8] - 华尔街经济学家预计 凯文·沃什一旦就任 可能在2026年至少降息两次 有人认为会降息三次 [26] 对现任美联储及其政策的批评 - 批评者认为美联储货币政策迷失方向 其政策组合完全错误 资产负债表规模过大而利率过高 [2] - 批评指出美联储在选举前降息50个基点后 长期利率却上升了近一个百分点 这损害了其信誉 [3] - 批评认为当前通胀率约为1% 但联邦基金利率高达3.75% 缺乏事实依据 [25][34] - 批评将高抵押贷款利率归咎于现任主席杰伊·鲍威尔 认为其决策是政治性的而非基于数据 [24][25] 美联储大楼翻修项目争议 - 前总统特朗普批评美联储大楼翻修项目 称一个小型翻修已花费近40亿美元 而看不到尽头 [6] - 特朗普以其建造沃尔道夫酒店的经验对比 称该酒店造价约2亿美元且规模更大 [6] - 美国住房金融局局长威廉·PY质疑翻修开支的合理性 指出存在用木板保护门等不合理支出 并希望司法部调查 [14][11] - 相关调查涉及前主席杰伊·鲍威尔是否在国会宣誓下就翻修项目诚实作证 [12] 房利美与房地美业务与前景 - 房地美的抵押贷款投资组合规模增至3.67万亿美元 房利美的投资组合在12月超过4.1万亿美元 [15] - 两家公司进行首次公开募股的可能性仍然存在 所有选项都摆在桌面上 准备工作已经就绪 [16][19] - 前总统特朗普下令房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券 旨在降低利率 [20] - 该债券购买计划已经通过收窄利差降低了抵押贷款利率 再融资活动同比增长了40% 部分地区反弹超过100% [21][22] 抵押贷款市场与利率分析 - 截至1月29日 30年期固定抵押贷款利率为6.1% 较前一周略有上升 [24] - 抵押贷款利率受两方面影响 利差和10年期国债收益率 相关机构可以影响利差但无法控制10年期收益率 [21] - 10年期国债收益率当时约为4.3% 抵押贷款利率高企使得客户难以承担月供并购买房屋 [23][24][33] - 分析指出 真正的通胀率正逐渐降至1%以下 但金融条件比通胀周期中任何时候都更紧 这给小企业和抵押贷款市场带来压力 [29][30] 宏观经济与通胀环境 - 由于技术进步 未来5到10年生产率应该会蓬勃发展 美国应处于最前沿 [4] - 根据“真实通胀”数据 通胀率正逐渐降至1%以下 但官方数据可能存在滞后性 [29] - 通胀变化率已近乎停滞 但金融条件却异常紧缩 [30]