北京2026年首场土地出让市场表现 - 北京2026年首场土地出让合计成交金额85.62亿元，其中三宗住宅用地以底价成交，合计57.62亿元，另有一宗商业用地以28亿元成交 [1] - 三宗住宅用地分别位于石景山、通州和顺义，均由国企或联合体以底价竞得，显示房企拿地态度更趋理性 [1][2] 具体地块成交详情 - 石景山新首钢核心区地块由首钢地产以13.9亿元摘得，土地面积约1.66公顷，规划建筑面积3.66万平方米，楼面价约3.8万元/平方米，为临铁项目且有特定风貌规划要求 [1] - 通州宋庄地块由北京建工集团等三家房企组成的联合体以15.62亿元竞得，容积率1.8，成交楼面价约1.79万元/平方米 [1] - 顺义新国展三期地块由中国铁工投资以28.1亿元竞得，为住宅与商业混合用地，商业占比约36%，住宅部分楼面价约3万元/平方米，其较高的商业配比及自持要求对开发商运营能力构成挑战 [2] - 海淀区蓝景丽家商业金融服务业用地被字节跳动旗下公司以28亿元竞得 [2] 土地市场趋势与结构变化 - 本次土拍全部以底价成交，延续了2025年以来北京土地市场“量减价稳”的整体格局，房企拿地决策更注重确定性和现金流安全，而非规模扩张 [3] - 北京2026年商品住宅用地供应计划规模为200公顷至240公顷，较2025年的240公顷至300公顷进一步缩量，已是连续第四年下降 [3] - 土地供应空间结构向核心区域集中，2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%为近五年最高，六环外地块占比仅13%为近五年最低，预计2026年这一集中化趋势仍将延续 [3] 市场背景与未来展望 - 北京房地产市场近期释放企稳信号，2026年1月二手房网签量15082套，延续去年四季度以来的回暖态势，新房市场改善性需求表现较为稳定，为土地市场提供支撑 [3] - 在城市更新等政策导向下，北京土地市场更多服务于城市功能优化和住房结构改善，核心区优质地块仍具吸引力，但房企更看重项目安全边际和长期运营能力，土地市场或将延续分化态势 [4]