文章核心观点 - 行业正从解决“住有所居”向满足“住有宜居”需求升级，推动房地产从粗放发展向内涵式发展转型，核心任务是加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给 [1][2] - “好房子”建设是满足人民对美好生活向往、提高生活品质的重要举措，也是释放住房消费潜力、增强市场内生动力、带动上下游产业协同升级、推动经济质与量增长的关键 [2] - “好房子”建设是一项系统工程，需要从制度规范、科技赋能、示范引领、多方协同四个方面统筹推进、久久为功 [2] 行业发展趋势与需求转变 - 中国住房供给已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，居民住房需求正从“住有所居”向“住有宜居”转变 [2] - 行业需以新发展理念为指引，通过优化要素配置，促进标准、设计、建造、材料、运维等全链条升级，全面提升住房供给品质 [2] - 以“好房子”供给适配需求升级，是增进民生福祉、释放住房消费潜力、增强住房市场长效发展内生动力的重要途径 [2] 制度建设与标准规范 - 需加快建立与房地产发展新模式相适应的基础性制度，系统完善“好房子”建设的制度规范 [3] - 完善现房销售配套制度，推动房地产企业由单纯追求规模扩张转向注重产品品质和服务提升 [3] - 加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，健全房屋全生命周期安全管理制度 [3] - 强化以国家标准引领“好房子”建设，严格执行《住宅项目规范》等工程建设强制性标准，并完善契合区域特点的地方标准或技术导则 [3] - 引导企业由被动达标向主动提质转变，让住房质量从“合格”向“高品质”升级，精准开发适配刚需和改善需求的不同产品 [3] - 地方实践案例如山东省青岛市发布的《青岛市“好房子”建设标准体系》，涵盖从设计到运维全流程的标准规范 [3] 科技创新与产业升级 - 在标准、设计、建造、材料、运维等方面强化科技赋能，是推动“好房子”从理念转化为现实的关键 [4] - 需加强企业主导的产学研深度融合，加强基础研究和关键核心技术攻关 [4] - 加快应用高性能混凝土、保温隔热材料、轻质隔音材料等新型绿色建材 [4] - 在更大范围推广装配式建造、装配式装修、智能建造等先进施工方式 [4] - 加强BIM（建筑信息模型）技术在建筑工程项目全生命周期中的应用 [4] - 推动超低能耗建筑规模化发展，推进建筑光伏一体化建设 [4] - 加快培育一批专精特新企业，提升建筑部品部件标准化和系列化水平，形成“好房子”领域的现代产业集群 [4] 示范引领与项目落地 - 打造示范样板是打通标准落地与科技转化“最后一公里”的关键着力点 [5] - 需集中打造一批科技引领、功能完善、布局合理、品质过硬、群众满意、适销对路的“好房子”示范样板，并将老房子改造纳入示范范围 [5] - 地方实践案例如福建省福州市、厦门市等地选取部分保障性住房项目作为“好房子”试点 [5] - 浙江省宁波市鄞州区创新应用装配式装修、环保建材等进行旧房装修改造，让整体工期较传统装修大幅缩短，碳排放大幅降低 [5] - 通过经验交流、现场观摩等方式，总结推广示范样板在结构安全提升、居住体验优化、低碳节能践行、智慧服务赋能等方面的可复制经验 [5] 多方协同与市场机制 - “好房子”建设需要政府、企业和社会力量共同参与，涉及政策、市场、社会、技术等多个领域 [6] - 通过建立优质优价市场机制、创新运用容积率奖励等政策工具、加强全过程监管，引导和监督企业提升产品质量，坚守安全底线与品质基线 [6] - 鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅，依靠各方力量把更多老房子改造成“好房子” [6] - 需因地制宜配建和完善社区养老、托育等“一老一小”公共服务供给以及停车、充电等市政配套设施 [6] - 实施物业服务质量提升行动，推动物业服务企业提供优质服务，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [6][7]