特朗普的住房政策核心观点 - 政策核心目标是维持甚至推高现有房屋所有者的房产价值 而非降低房价以提升可负担性 [1][2][4] - 实现可负担性的主要途径是降低抵押贷款利率和借贷成本 而非让房价下跌 [2] - 明确表示不希望房价下跌 并希望向房主保证房价将会上涨 [4] 已采取或计划的具体政策举措 - 已下令房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券 旨在降低抵押贷款利率 [3] - 计划禁止“大型机构投资者”购买独栋住宅 以保护“美国梦”并减少来自资金雄厚机构的竞争 [3] 当前美国住房市场现状 - 美国房价尽管近期有所降温 但仍远高于十年前水平 标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数在过去十年间上涨超过87% [4] - 首次购房者在美国购房者中的比例已降至创纪录的21% [5] - 首次购房者的中位年龄现已达到40岁 创历史新高 [5]