当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.98%，低于6% [1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.50% [1] - 其他主要贷款产品利率包括：20年期固定6.06%，5/1可调利率抵押贷款5.92%，7/1可调利率抵押贷款6.12% [5] - 退伍军人事务部贷款VA利率相对较低，30年期VA为5.53%，15年期VA为5.23%，5/1 VA为5.07% [5] 抵押贷款利率同比变化 - 30年期固定抵押贷款利率较去年同期下降61个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率较去年同期下降73个基点 [1] - 尽管近期因国际局势等因素出现波动，但利率仍比一年前低超过0.5个百分点 [17] 不同抵押贷款产品特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势在于月供较低且可预测，劣势是总利息支出更高 [8][9][10] - 15年期固定抵押贷款利率更低，总利息节省可达数十万美元，但月供更高 [11][12] - 可调利率抵押贷款通常在初始期提供较低利率，但之后利率会周期性调整，存在未来月供上升的风险 [13][14] - 若计划在初始利率期结束前出售房产，可调利率抵押贷款可享受低利率优势而避免利率上调风险 [15] 抵押贷款利率影响因素与获取途径 - 抵押贷款利率因信用评分、地理位置和贷款机构不同而有差异，有可能获得低于全国平均的利率 [1] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非绝对 [3] - 获取低再融资利率的方法包括提高信用评分、降低债务收入比以及选择更短的贷款期限 [18] - 使用包含私人抵押贷款保险和业主协会费用的计算器，能获得比仅计算本金和利息更准确的月供估算 [7]