杭州二手房市场2026年1月成交表现 - 2026年1月杭州市区二手房成交6987套，环比去年12月上涨1.8%，同比去年1月大幅上涨15% [1] - 成交量创下最近6个月的最高值，并实现连续第3个月上涨，市场在经历连续7个月下跌后明显企稳 [2] 市场价格与成交结构变化 - 1月二手住宅成交均价为25096元/平方米，环比去年12月小幅上涨1% [2] - 改善型房源率先发力，90平方米以上房源成交占比环比均上涨，其中140平方米以上大户型涨幅最高，达0.6%，整体占比12.2% [2] - 90平方米以下房源成交占比下滑1.5% [2] - 总价300万-500万元房源成交占比上涨1.6%，800万-1000万元房源占比小幅上涨0.2% [3] - 总价200万元以内及200万-300万元房源成交占比分别下滑1%和0.2% [3] 市场回暖驱动因素 - 市场回暖得益于今年春节较晚、增值税及购房个税等利好政策，以及持续以价换量的效果 [2] - 开年以来潜在客户量增加，客户决策更果断，结合当前挂牌量，为春节后市场奠定了坚实基础 [2] 热门成交板块与小区特征 - 成交量前20的小区中，有12个小区的成交单价低于20000元/平方米，主要位于余杭、钱塘、临平等郊区板块 [4] - 余杭瓶窑的杭启云城府成交25套，环比大涨733%，成交均价18733元/平方米，低于其新房均价 [4] - 学区房表现突出，例如钱塘区的幸福雅苑成交18套，均价24632元/平方米，因其优质学区及成熟配套 [4] - 西湖区的知名学区房耀江文鼎苑成交15套，环比上涨200%，成交均价44570元/平方米 [4] - 三塘板块的水印康庭因观成武林小学学区及高性价比，成交12套，均价39749元/平方米 [5] 1月成交前十小区榜单 - 桃源小镇以26套成交位居第一，均价27534元/平方米 [7] - 成交前十小区中，临安区星汇城和中天珺府均价最低，分别为10093元/平方米和9830元/平方米 [7] - 榜单中均价最高的是耀江文鼎苑，为44570元/平方米 [7]