公司动态与市场反应 - Lennar股价因计划向特朗普政府提出大规模住宅建设计划而大幅上涨 盘中一度上涨7.5% 随后涨幅收窄至近4% [1][2] - 该计划由Lennar等多家住宅建筑公司共同制定 目标是在全国范围内建造多达100万套入门级住宅 [1] - 计划的具体细节尚未最终确定 但初步报告显示可能以“租转购”模式为核心 即私人投资者出资建房并出租 租户在特定时期（可能三年后）可选择购买 届时部分租金可计入首付款 [2] 行业背景与市场环境 - 美国正面临严重的住房可负担性危机 经济学家指出原因包括限制新建和住房供应的政府政策 以及抑制需求的工资增长缓慢 [4] - 根据美联储数据 从2000年到2024年 美国房价增速远超收入中位数增速 并且从疫情前到去年11月 房价上涨了50% [4] - 尽管美联储在过去一年多次降息 但30年期固定抵押贷款利率仍高于6% 远高于五年前2.8%的水平 抵押贷款利率与10年期国债收益率关联更紧密 受多种经济因素影响 [5] - 住宅市场已低迷多年 这成为许多美国人的痛点 [6] 计划实施与潜在支持 - 该计划可能需要白宫的支持 因为政府支持的抵押贷款（可能通过房利美或房地美）可能在计划中发挥作用 [3] - 联邦政府拥有许多其他杠杆可以使该计划可行 包括监管和法规改革 [3] - 特朗普政府一直在寻求使住房（以及更广泛的消费品）更可负担的方法 但目前成效甚微 [5]