核心观点 - 房地美2026年2月5日发布的初级抵押贷款市场调查显示，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.11%，处于多年来的最低水平，这为春季购房季的买卖双方带来了积极信号 [1][2] 利率数据 - 30年期固定利率：截至2026年2月5日当周平均为6.11%，较前一周的6.10%略有上升，但显著低于一年前同期的6.89% [1][4] - 15年期固定利率：截至2026年2月5日当周平均为5.50%，较前一周的5.49%略有上升，但显著低于一年前同期的6.05% [4] 行业与市场影响 - 首席经济学家指出，负担能力的改善和待售房屋供应的增加相结合，对即将到来的春季房屋销售季的买家和卖家而言是一个积极信号 [2] - 房地美的使命是在所有经济周期中促进房地产市场的流动性、稳定性和可负担性，自1970年以来已帮助数千万家庭购买、租赁或保有住房 [3] 调查方法说明 - 初级抵押贷款市场调查主要针对首付20%且信用极佳的借款人的常规合格完全摊销购房贷款 [2]