抵押贷款利率近期走势 - 本周美国长期抵押贷款利率基本持平 30年期固定抵押贷款基准利率微升至6.11% 与上周的6.1%相比基本持平 但较一年前的6.89%显著下降[1] - 15年期固定抵押贷款利率本周亦小幅上升 从上周的5.49%微涨至5.5% 同样低于一年前的6.05%[2] - 这是自三周前平均利率降至6.06%（三年多来最低水平）以来的最新一次上升[1] 影响抵押贷款利率的关键因素 - 抵押贷款利率受多重因素影响 包括美联储利率政策决定以及债券市场对经济和通胀的预期[3] - 利率通常跟随10年期国债收益率走势 后者是贷款机构为住房贷款定价的指南 本周四午间10年期国债收益率为4.21% 低于一周前的4.23%[3] - 美联储上周决定暂停降息 此前为支撑就业市场在2025年底连续三次降息 其短期利率决策会影响债券投资者 并最终影响10年期国债收益率 从而传导至抵押贷款利率[4] 美国房地产市场现状 - 美国房地产市场自2022年以来一直处于销售低迷状态 当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升[5] - 高利率、多年房价飙升以及十多年低于平均水平的房屋建设导致的全国性住房长期短缺 使许多潜在购房者被挤出市场 去年二手房销量仍处于30年来的低位[5] - 去年夏末开始的抵押贷款利率回落 在去年年底提振了二手房销售 12月销量环比跃升5.1%[6] 当前市场中的购房者行为与预期 - 能够承受当前利率的购房者正受益于市场竞争减少和市场房源选择更广 这些趋势让买家在谈判中拥有更多筹码[6] - 去年近三分之二的购房者以低于原始挂牌价的价格成交 这是自2019年以来的最高比例[7] - 经济学家普遍预计未来几个月抵押贷款利率将保持相对稳定 预测30年期抵押贷款平均利率将在6%左右徘徊[7]