抵押贷款利率动态 - 基准30年期固定抵押贷款平均利率本周小幅上升至6.11%，较上周的6.10%上涨了1个基点[1] - 15年期固定抵押贷款平均利率本周上升至5.5%，较上周的5.49%有所上涨[4] - 当前30年期固定抵押贷款利率（6.11%）显著低于一年前的水平（6.89%）[1] 市场观点与专家评论 - 房地美首席经济学家指出，30年期固定利率抵押贷款利率已连续数周保持在多年来的最低水平，负担能力和房屋供应情况的改善对春季销售季是积极信号[4] - Realtor.com高级经济学家认为，在美联储维持利率不变及特朗普提名新主席后，30年期固定抵押贷款利率基本持平且边际上升[5] - 专家强调，抵押贷款利率并非由美联储直接设定，而是反映长期收益率，后者受经济信号、市场情绪和感知风险影响[7] - 专家警告，若市场对美联储意图或独立性产生疑虑，即使在降息周期，长期收益率也可能上升，这凸显了政治目标与货币政策混合的风险[7] 住房市场与政策影响 - 专家指出，除非市场对美联储抗通胀信誉的信心保持完好，否则激进呼吁降息可能不会降低抵押贷款利率[9] - 住房负担能力的改善得益于低通胀、稳定的劳动力市场以及提升家庭购买力的工资增长[9] - 实现长期住房负担能力改善的最持久路径，是美联储被市场认为可信地履行其价格稳定和最大就业的双重职责[10]