浙江省二手房市场2026年1月成交表现 - 2026年1月全省二手住宅成交量达2.77万套，同比增长16.1%，环比增长2.6%，创近6个月新高，成交量连续3个月增长 [1] - 11个设区市中，9个城市成交量环比上升，8个城市同比上升，市场回暖势头十足 [1] - 杭州1月二手住宅网签量达7063套，环比增长5.6%，同比增长17.1%，创近7个月新高，成交量实现“三连升” [2] - 宁波1月二手住宅网签5205套，同比增长36.3%，成交量为近6个月次高水平 [2] - 温州1月网签2606套，环比增长2.6%，创近4个月新高，同样实现“三连升” [2] - 嘉兴1月网签3154套，同比大增41.9%，环比增长1.7%，创近8个月新高 [2] - 湖州1月网签2010套，同比大幅增长46.3%，环比增长4.1%，创近8个月新高 [2] - 绍兴、金华、衢州、舟山、台州等地成交量均呈现同比或环比增长，其中衢州同比增幅达39.4%，舟山环比增幅达9.6% [2] 市场回暖的驱动因素与结构性特征 - 市场回暖受春节假期较晚、增值税与购房个税政策以及持续“以价换量”策略共同作用 [3] - 杭州市场以刚需购买力为主导，总价200万元以下二手住宅成交占比达49.5%，总价300万元以下房源合计占比达72.8% [3] - 杭州超过五成（52.2%）的200万元以下房源成交集中在临平、余杭、萧山三个区域，刚需正大规模向外围或新兴板块外溢 [3] - 成交量企稳回升很大程度上源于“以价换量”，近远郊刚需房价格已达到部分客户心理价位 [3] - 低利率环境下置业需求持续释放，同时置换型业主在低总价段房源上提供更大幅度价格让步，有效承接了市场刚性需求 [3] - 年初学区房热度快速回升，与家长为三四月份成交高峰期提前布局密切相关，价格调整后核心学区资源仍吸引特定需求入场 [4] 市场先行指标与未来展望 - 杭州贝壳研究院数据显示，1月新签单量环比提升11%，达到近6个月新高 [2] - 贝壳合作门店的二手新增客房比（新增客户与新增房源的比例）在1月达到近13个月的最高值 [2] - 带看转定金比的速度，达到自去年11月以来的最高值 [2] - 业内人士预计，2月受春节长假季节性影响交易节奏可能放缓，春节假期结束后购房需求有望进一步释放，带看量与成交量或将在3月迎来一波复苏 [5] 市场心态与长期趋势 - 谨慎乐观成为购房者主流心态，价格合理、具有性价比的房源更受青睐 [6] - 市场印证了楼市投资属性减弱而居住属性增强，整体趋向“量价趋稳、结构优化”的可持续发展态势 [6]